財訊趨勢贏家 發行日期:2011-09-25 刊號:25
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需求、品質、高雄市 侯昌明買屋三招

尚清林

在螢光幕前總是笑口常開的侯昌明,從自我日常生活支出、各式理財投資,到購買房產、婚後家庭開銷、小孩的教育經費規畫,都有一套獨特的投資術,是藝人圈中出名的小氣大財神。這回受邀本刊專訪,以自己購屋理財經驗,為你分析年輕人如何輕鬆購屋。

我30歲之前,就開始購屋了。」藝人侯昌明表示,當時內湖一坪價格約30萬元,他以總價近1300萬元,買下近46坪的預售頭期款400萬元,侯昌明不諱言是家人共同資助,剩下900萬元的貸款金額,則是侯昌明和他的哥哥一同支付。

從苦到樂的第一次經驗

原本侯昌明第一次的購屋經驗就這樣單純,候居然倒閉了,老闆在加拿大舉槍自盡,這件事屋。由於這是和家人一同住的大房,一開始但沒想到卻遇上倒楣事。建商公司蓋到一半的時情還上了新聞。

過了三、四年後,另外一間建商和銀行聯手將這個案子接下來,開始與每戶購屋者協商。問題是,雖然新建商願意以較優惠價賣給當初購屋的受害人,但是房貸卻是重新算起,之前已付的400萬元等於石沉大海當作賠了。

「頭都洗下去了,能不再買一次嗎?」侯昌明如此想著,如果不買等於現賠400萬元,想說乾脆蓋好再脫手賣出。少賠就是贏的心態下,與新建商談到每坪23萬元的價格,就在這無奈的心情下,侯昌明咬緊牙根繳付人生的第一間房。沒想到愈住愈喜歡,一直住到現在。

真正當起房地產投資客,是為了要幫小孩選擇好學校,於是開始認真尋房。侯昌明說,為了教育問題,問了戶政事務所,問了當地小學,知道入住時間、學區位置,都影響入校門檻的優先順序。也因如此,他一口回絕雙學區的優勢,侯昌明強調,因為雙學區有可能因為學校額滿的問題,會被分發到另一所小學,這不符合他的需求,所以一定要選擇單一學區。

看過不下五、六十間之後,侯昌明鎖定一間套房,只有14.5坪,附上一個停車位, 開價7 0 0 萬元。在當時,簡直就是超高價,但為了小孩教育,成為侯昌明第一次當投資客的經驗。

最後,小朋友順利就讀該所小學,持有4年的侯昌明賣了這個物件。他表示,小套房大漲的條件不足,但仰賴學區、地段的優勢,依舊是賺了100萬元。

第一招:除了地段還要想需求

關於房地產投資技巧,除了老生昌明分享自己所觀察的「供需理論」。他指出,當台北房市整體單價動輒衝破百萬元之後,到底有多少人還買得起,這是大家所需要思考的事情。反向思考,哪些地段還有需求存在,就會存在市場買氣,房價自然就會有上漲條件。

他就舉內湖美國在台協會周邊的商機,可以明顯發現到這附近地區的外國人數增加了,意味著人口結構的改變,市場需求出現了。

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