財訊趨勢贏家 發行日期:2011-09-25 刊號:25
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需求、品質、高雄市 侯昌明買屋三招

尚清林

投資房地產不外乎兩大考量,第一賺取買賣之間的價差,第二就是賺取租金。如果以在台協會附近地段考量,擁有捷運便利性,周邊生活機能足夠,加上在台協會進駐拉升整體需求量,這時候房價就可能墊高,就會有買賣價差性。其次,如果用包租公的考量,外國人會比本地人的租金投報率要高出許多,這也具有一定優勢。

「說真的,台北房價已經瀕臨到一個滿足點,想要靠買房再賺差價有點困難。」侯昌明分析著房價的走勢。從SARS(嚴重急性呼吸道症候群)開始算起,台北房市足足走了8年的多頭了,現在隨便一間房子的總價,動輒就直撲3000萬元以上,試問大部分的上班族,有誰買得起呢?台北房地產已經築起一道高門檻了,可以玩得起的人愈來愈少,更遑論是否值得投資。

第二招:高雄是買屋新寶地

相較之下,高雄房地產都沒太大的變化,中古屋的老房平均售價約在9萬元,相當便宜,但這種趨勢似乎漸漸改變了。總是擅長用生活觀察的小絕招來比喻的侯昌明指出,現在高雄的六合夜市已經成為中國觀光客指名要去的地方,中山大學西子灣等景點,遊覽車是一輛接一輛地載滿朝聖的中國客。這就是表示,商機出來了。

的確,高雄房地產的買氣已經浮現。侯昌明說,高雄市政府對面已經出現豪宅的蹤跡,台北市許多名人都南下投資。以具備台北市帝寶等級的規模的「都廳苑」來說,目前成交價格約在25萬元附近,除了和台北市豪宅一坪開價超過200萬元不能比擬之外,相較於高雄之前炒作美術館地段,第一排要價30萬元之高,都具備投資性。

第三招:中古屋不如新屋

「我不愛碰中古屋,因為中古房價靠著新成屋創天價後帶動起來的,這是被動效果,不太符合投資原則。」侯昌明坦言。

中古屋最喜歡炒作題材就是都更,這幾年下來,房仲業者就愛掛在嘴邊大談都更,侯昌明親自分享經驗,當初位在台北市中山區建國北路一帶,有一間超過30年的一棟老舊公寓,內部狀況只能用爛字來形容,結果一開價就是每坪90萬元,只因為都更兩個字。但站在投資房市的立場,以每坪90萬元購買,還必須要花上百萬元,大幅整修內部,等到煥然一新之後,每坪的成本不就直逼百萬元了。

所以,在比價效應之下,侯昌明直言還是新屋較具合理性。且新屋附近環境品質,可以輕鬆比較出優劣,好不好一目了然,投資重點就是不需要這麼高的資金去賭。

「到底如何買到一間好房?風水老師可能會說,左青龍右白虎,不能有穿堂煞...。」侯昌明笑說,真正買到這種房子,可能要上億元了。他說,看房第一原則就是直覺反應舒不舒服。其次才是看格局,採光,之後,才是所謂地段、周遭環境及左鄰右舍。

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