財訊趨勢贏家 發行日期:2011-09-25 刊號:25
分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter

進場買房 要留意各種經濟變數

張欣民(不動產學院創辦人,天時地利不動產總經理)

根據市調顯示,今年的「928檔期」就將近有十個百億元大案將進場較勁,將市場炒得熱鬧非凡。

其中,台北市以位於市民大道與建國南路口的「明日博」豪宅案最具指標,總銷金額高達150億元,是北市近年少見的大面積開發案。另外,市場傳聞已久的「皇翔F4」也將以先建後售之姿進場,該案位於信義計畫區,將重寫全國房價新紀錄,是下半年北市不能忽略的大案。

新北市方面,遠雄建設除了在新莊副都心推出總銷115億元的「遠雄中央公園」外,另外還有中和區的「遠雄左岸」在潛銷,該案位於華中橋側的河岸邊,總銷售金額號稱500億元,將是下半年河岸景觀宅的代表個案。此外,由新潤建設投資興建、位於新莊副都心的「新潤都峰苑」,總銷規模也達百億元,能否在新北市預售案最大戰場上把價格在持續炒上去,考驗著業者的推案功力。

其他百億級重案,還包括新北市林口「世界首席」、蘆洲「希望城市」、桃縣桃園市的「中悅御品」,以及台中的「鄉林皇居」等。在這些重案有如母雞的帶動之下,鄰近小個案也將如小雞一般活蹦亂跳,是下半年市場買氣的重要觀察指標。

第三、小的閃一邊,坪數大才是王道——今年「928檔期」推案普遍是中大坪數的產品,小坪數產品似乎在市場上消失了,以往不景氣的救命仙丹套房產品幾乎是銷聲匿跡,這當然與金融機構封殺套房的貸款有關。

最近市場上叫得出名號的個案,小則50到60坪,大則上百坪,甚至200到300坪都有。顯然的業者不再指望弱勢的首購族群了,而是訴求換屋客源,或是退休族群。只是在房價不降,但產品坪數不斷放大之下,是否真能吸納到目標客源,倒是挺讓人擔心的。

第四、攀龍附鳳拉高訴求——在上述「坪數大才是王道」的考量下,客源重疊是已經上場或是即將上場個案不得不面對的課題,因此業者只好在地段上大作文章,以攀龍附鳳之勢來凸顯、拉高個案的特色,像是「星光大道走幾步路就到」、「國家級政府機關與你為鄰」、「台灣是世界的中心,× × ×個案是台灣的中心」、「朕即天下」、「國門大道上的地位」等等類似的廣告文案屢見不鮮,看來是既大氣又霸氣,跟以往比較是在地的訴求有非常明顯的不同。

當然,這也跟兩岸關係開展,與陸客來台觀光自由行等議題連結在一起,期待中國資金和商人來台買樓的期望十分殷切;只是這樣的廣告訴求是否真能開拓外部購屋客源,特別是中國商客,恐還有待進一步觀察。

第五、明升暗降,議價空間拉大——後奢侈稅時代儘管房市交易量萎縮,但是在中古屋市場,可以看到賣方將奢侈稅成本往上加的奇特現象,預售屋市場則是開價續創區域新高。

1 2 3