大師輕鬆讀 發行日期:2010/03/24 刊號:20100324
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想想,購屋為哪樁

摘自《張金鶚的房產七堂課》,方智出版

「房地產」一直是社會大眾關注的焦點,不只是因為房地產昂貴,更因為房地產是每個人安身立命的場所。許多人努力了一輩子,面對房地產時,真是既期待又怕受傷害。期待房地產帶給自己一個溫暖的家、舒適的生活環境、身分地位的肯定、財富利潤的獲得;但也害怕房地產帶來了屋奴的惡夢、為償付房貸拚命兼差打工、家庭失去和樂,也不敢享受休閒生活;又怕買到不好的房子、屋子漏水鄰居吵雜、交通生活不方便;還怕投資房屋出租碰到惡房客、經營管理令人頭痛;最慘的是怕房價買到高點,不但沒賺到,反而欠了一屁股債。

有人說:「台灣地少人多,房地產只漲不跌」「相對股市,投資房地產最穩當」「房地產現在不買以後會後悔」「面對低利率高通膨,租屋不如買屋」「買屋不難,只要挑好地段,跟著捷運走準沒錯」,房地產市場充斥著上述各種說法。投資真的有那麼簡單好賺嗎?投資房地產真的不會像股市或其他任何財貨,沒有輸家只有贏家嗎?這真的是一個美麗的房地產新境界,抑或只是充滿一廂情願的房地產神話,值得我們大家再深思!

做好正確房產知識的準備
面對房地產的各種神話與真實世界,一般房屋消費者(包括租屋族、首購族、換屋族、長期投資房東族、短期投資客等5類)將會有何種可能的選擇?除了買與不買(租)的選擇外,更重要的還會有買與不買的時機、區位、產品與價格的各種選擇。房屋消費者應如何考量上述各種房地產需要面對的可能選擇?消費者明知房地產業者的說法是「老王賣瓜,自賣自誇」,不應全然相信,但又應如何自我判斷?當尋求別人(或專家)意見時,又如何能確保他人能真正了解你個人的偏好需求與困境呢?換言之,身為房地產消費者,面對一生消費中可能是最昂貴的房地產選擇時,除了自我努力充實房地產的專業知識與資訊外,似乎沒有其他更佳的方式。天下沒有白吃的午餐,也沒有捷徑或速成班,面對房地產的世界更是如此。

房地產到底是和股票期貨一樣,屬於投資賺錢的工具,還是和一般日常消費使用的產品一樣,屬於居住生活的場所,常常會令人搞不清楚。根據國內外產官學界各種長期調查,房地產有7成至8成以上是以居住使用為主要目的,只有2至3成以下是以投資賺錢為主。面對房地產市場,顯然房子大多還是作為居住使用,然而面對房地產的各種資訊與選擇時,卻又常常只擔心房地產價格的漲跌賺賠,而忽略了房地產居住使用的本質。當房地產的投資與消費發生衝突時,身為房地產的消費者,你會如何選擇呢?

面對大多數人以居住為主的房地產選擇而言,是否每個消費者都要有相同的房地產觀點?由於每個人的生活背景經驗、教育職業、工作就業地點、喜愛偏好各有不同,更重要的是每個人的所得財富也有所不同,因此每個人對房地產的消費居住選擇一定也大不相同,更何況在考慮全家所有成員的各種不同想法後,房地產的消費居住選擇,真是因人而異。唯有自己認真做功課,努力學習認識自己及家人的共同想法(所謂心中之尺),才可能做出對房地產的最佳選擇。

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