王石：顛覆與新生

　　彼時，以2003年以央行“121號文”作為本輪房地產宏觀調控的起點，此後歷次調控，都因更大幅度的報複性上漲而宣告“失敗”。及至2007年，北京、上海、廣州、杭州等地同一主體房價全年上漲均超過50%，局部區域甚至翻倍。融科置地執行總裁鄭志剛對此深有體會，即使有聯想控股這樣實力雄厚的東家坐鎮，他們在全國各地的土地拍賣市場中仍頻繁鎩羽而歸。而中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳雲峰亦告訴《環球企業家》，北京所有的土地拍賣皆以底價乘以2.3倍被上市公司席卷。在2007年6月，萬科也曾拿出60億元買地，此後，萬科將各地拿地權上收總部。但兩個月後，萬科仍拿下在廣東東莞的“地王”，單位樓面價超1.5萬元，遠超過現售商品房均價。

　　不難理解，當風暴來臨─2007年9月27日，針對第二套房提高首付比例和貸款利率的政策，令站在房價巔峰徬徨的投資者倉皇出逃，成交量開始急速萎縮時，“很多人還認為，這次調控仍會以房價報複性上漲告終，大家都在賭。”楊建平說。

　　王石也向《環球企業家》表示，這是整個房地產進入調整期的分水嶺。不過，萬科金域東郡還是在當年10月份開盤，以每平方米7500元左右的高價推出一期首批475套單位，被蜂擁而來的超過兩千五百名購房者在三個小時內搶購一空。周游是其中的一員，“人們都瘋了，平均六個人才能搶到一套房。”周游說，如今他已是這里的業主。以金域東郡所在的坪山現有兩個商品房小區泰福華庭和東方威尼斯為參照，即便是深圳樓市最為瘋狂的時候，其二手樓售價也未超過5500元/平方米。事實上，金域東郡更像是一座孤島，它的周圍目力所及皆是尚未開發的荒地。

　　周游一直篤信投資萬科的房產會有穩定和持續的收益，以同樣地處深圳的樓盤為例，科東海岸從2003年開盤時的6000-8000元/平方米上揚到2008年高點40000元/平方米。但不幸的是，金域東郡從2008年“五一”前後開始被萬科的銷售人員打折銷售，最終價格下探至6000元左右。

　　“這個項目的土地和建築成本加起來就超過6000元，行情不好，無利可圖。”萬科金域東郡項目經理周華兵告訴《環球企業家》，由于市場行情急劇變化，金域東郡不得不很快辭退了中原地產的銷售人員。

　　更為糟糕的是，根據深圳市國土資源和房產管理局預售商品房統計顯示，在整個龍崗區2008年尚有超過145萬平方米、總數多達1.5萬套房屋待消化。