好房網House Fun 發行日期:2014/12 刊號:no.19
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松山車站商圈,雙鐵雙站新興商城

撰文/楊淑伶 圖片/張聖奕

轟隆隆隆……聲音響起,列車緩緩進站,長長兩條鐵軌,南北穿梭,承載著往來旅客步伐。位於松山區及信義區交界的松山車站,分為前站與後站,範圍包含松山路底、松隆路口以及八德路四段;近年來周邊交通建設逐一到位,包括鐵路地下化、市民大道延伸、捷運松山線開通,再加上松山站BOT開發案,為房市增添亮點。

本區發展高度成熟,北邊有著名的饒河街夜市、南邊有五分埔,兩大著名商圈環繞,造就當地生活圈熱鬧繁華。而座落在夜市另一頭的松山慈祐宮,約有二百六十年歷史,是松山區發展起源地,外觀莊嚴宏偉,為當地宗教信仰中心。

交通機能強 房市潛力足

永慶房屋八德松山直營店長黃榮宇表示,松山車站位於信義區、松山區、南港區黃金交會點,鄰近台北一○一、信義商圈,隨著捷運松山站與台鐵車站共構串聯,儼然形成「東區交通總樞紐」。

此區交通四通八達,由西側麥帥一橋、二橋可通往內湖地區,並連接環東、堤頂大道;往北經成美橋可抵達內湖五期重劃區,從八德路往東則可連接南港。此外,搭乘台鐵可往來台北車站、汐止、基隆等地,車站前亦有多班公車可通往內湖、中和及蘆洲等區;捷運松山線則可通往西門町、新店等地。

鄰近饒河夜市的河濱公園,景觀遼闊、綠意盎然,是行人散步或騎單車休閒景點之一,S型曲線結構的彩虹橋,營造出水岸休閒情調。教育資源有松山國小、永吉國中等校風優良的學校。

黃榮宇指出,看好軌道經濟,由潤泰集團負責開發的松山車站BOT商場正如火如荼興建中,兩棟大樓總樓板面積共約三萬五千坪,將採餐飲、百貨、旅館與辦公空間複合式經營,預計將創造大量就業機會並帶動觀光發展,對周邊房市有加分效果。

軌道效應 新案每坪百萬

隨著捷運松山線通車,讓以往平靜的房市起了漣漪,據《好房網》調研中心觀察,松山線周邊有不少新案集中推出,其中位於永吉路的「中虹双重奏」規畫十六至十八坪,為三米加四米二複層式產品,鄰近學區、公園,鬧中取靜,行情約每坪一百三十八萬元。

另外,位於松信路與松隆路口的「信義頌」,採先建後售模式,是當地近年少見的千坪基地,休閒設施豐富,規畫七十五至八十五坪,立面以崗石打造,主打日本丹下建築制震宅,周邊有興雅國小、永吉國中等學校。

規畫十戶小宅產品的「信義一品」,則設計十七至二十六坪空間,訴求低總價,整體外觀造型採日式極簡風格,運用黑灰相間的沉穩色系展現俐落線條,環境靜謐,且鄰近興雅國小,對首購族相當有吸引力。

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