好房網House Fun 發行日期:2014/11 刊號:NO.18
分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter

房地合一稅開鍘,多屋族逃命趁現在

撰文/林婧佳 圖片/《好房網》資料庫

另外根據各縣市政府地政單位統計,全台六大都會區九月房市交易量共約一萬八千棟,月減幅約二‧五%,年減幅則高達二十二%,持續創谷底新低。對此,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,賣家是否願意讓價、拉大議價空間,將成為成交關鍵。

徐佳馨指出,目前買方市場已成氣候,自住買盤難以推升房價,加上又有實價登錄讓成交價透明化,若賣方不降價,買方也不會盲目出手,價量皆進入盤整階段。不過部分缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區,因房屋供給量過多,賣壓不斷湧現,議價空間已逐漸拉大。

高資產、多屋族首當其衝 想逃命要趁早

雖然整體房市深受利空籠罩,但其實也不失為危機入市的好買點。黃舒衛分析,從房地合一實價課稅政策來看,若長期持有房地產,只要持有得越久,稅負減免就會越多,實際稅負增加不會比原先預期來得嚴重,對市場影響也將隨之減輕,反而有助於提高民眾購屋意願,也能活絡市場交易熱度。

黃舒衛舉例,財政部目前規定,僅持有一戶房屋、售屋價格在三千萬元內、自住滿五年以上就可免稅,同時也會區分自住、非自住者分年適用不同扣除率,未來自用宅可享更多優惠,再加上搭配長期減徵優惠配套,持有十年以上的屋主,扣除率可達八〇%,房地合一管制內容逐漸聚焦,目標就是專打多屋族。

此外,根據財政部財政資料中心統計,二○一二年全台個人名下擁有房產人數為八百一十萬人,其中擁屋一棟者約為七百二十四萬人,約占全台八十九%,擁屋兩棟者約為六十八萬人,擁屋三棟及以上的人數則約十八萬人,也就是說,會被納入房地合一實價課稅的人數大約只占全台有殼族的十一%左右。

另外根據實價登錄資料顯示,五大都會區中總價超過三千萬元以上的交易占比以台北市的二十一%最高,其他四大都會區中,新北市、台中、高雄占比都不到三%,台南更是連一%都不到,顯示房地合一實價課稅政策對於多數民眾和台北市以外區域影響不大。全文未完……

※全文未完,封面故事尚有以下內容:
◎ 賣方攻略篇>賣方掌握開價策略 快速成交獲利了結
◎ 買方攻略篇>買方大膽議價時機到 地雷區也有好貨
◎ 專家篇>二大專家看房地合一 籲稅基問題同步改革
◎ 生活風格/一聽鍾情,走進迴聲隧道
【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2014年11月號】http://bit.ly/119GLcu
 

1 2