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              好房網House Fun 發行日期:201410 刊號:No.17
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              好宅到手!10年第一次

              企畫執行/楊欽亮 設計/王琡閔 插畫/蔡嘉驊

              日頭赤炎炎,買氣冷颼颼。房市大好10年,原本冀望賺到飽再轉手的物件,這2年因為房價上攻

              力道受挫,陸續準備脫手,最受矚目的,是那些景氣好時有錢也買不到的「3A Case」陸續流入

              市場,這是行家買好屋的最佳機會。

              多空交戰的時刻,你應該大膽出價、搶進3A好宅!錯過現在,你會多付許多代價。甚至,你再有錢也買不到了。

              買好區段夢幻宅

              想買某地段或某社區的房子,驚人的房價讓你斷了念頭嗎?現在就到接待中心走走,或打電話給你熟悉的經紀人吧!很多難得出賣的3A住宅,現在都出現了,試著開個價,這將是你十年裡唯一的一次機會。

              家住台北市臨沂街的資深廣告人楊滿喜歡到處看房子,幾天前她忽然興奮地說:「仁愛路四段上終於有物件要脫手了,趕緊幫我問問那個開價合不合理?」

              楊滿一口氣發現了兩間合意的物件,一間靠安和路,一間在光復南路口。前者屋齡三十多年,每坪開價一百四十五萬元,仲介經紀人透露,有機會以一百三十萬元成交;後者開價剛從每坪一百八十萬元下調至一百五十萬元,她認為這價格還不夠好,準備和屋主再折衝一陣子。

              「這些屋主名下的房子可不只一間,都說不欠錢,只是想到桃園、林口等郊區住更大的房子,才把房子丟出來試探試探。」楊滿瞧了瞧寫滿看屋紀錄的小冊子說:「雖然還是一副不在乎你買不買的樣子,開的條件也很硬,但畢竟是放出來了。正仁愛路四段的門牌呢,我等了好久了!」

              多空交戰時刻3A物件悄然現身

              這是許多人眼裡台北市最棒的住宅區段,市政府和信義計畫區近在咫尺,從環境、學區、購物、交通到辦公機能,樣樣都是A級水準。「景氣好的時候,這種地段的A級物件很少釋出,好樓層、好屋型的屋主一定惜售,只有在多空交戰的此刻,這些房子才會在市場出現。」永慶房產集團總經理廖本勝說。

              這種只在房地產市場景氣反轉,後勢怎麼走的預測百家爭鳴、莫衷一是的混亂時刻才現身的產品,有一個專用名詞,叫「3A Case」,它們是「Acquirable(可買到的)、Affordable(實惠的) 的A級住宅」。台灣不動產市場走了十年多頭,這段期間的A級住宅價格不斷追高,釋出量又少,要找到既acquirable又affordable的A級物件談何容易?

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