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                      好房網House Fun 發行日期:2014-09-01 刊號:No.16
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                      危機時刻挑好房 貨比三家省最大

                      撰文/邱沁宜

                      全台房市皆降溫,再加上一連串的氣爆,讓民眾對買房更踟躕不前。藉由各種房地產資訊平台,你可以獲得更精確的房地產資訊,更懂得判斷適合自己的好房。

                      一連串的天災人禍侵襲台灣,一些朋友苦中作樂說:「我家門口沒小河,後面沒山坡,底下倒是有一堆未爆管線,不用央行打房,房價就自動下跌了。」當然,沒人喜歡引爆式下跌,希望政府能提供一個好環境,民眾也更懂得挑選安全的好房。

                      除了災區房價一如預料短期間內會顯著下修,全台其他縣市成交量則明顯降溫,至於房價還是個別差異大。接下來整理各種房地產資訊,來分析目前房市趨勢:

                      1.台北市地政局的住宅價格指數(網址: www.land.taipei.gov.tw)
                      公布頻率:每月底
                      公布區域:台北市四大行政區公寓與大樓
                      優點:可了解各行政區房價
                      缺點:缺乏數量資料

                      以最新今年四月的資訊,我們可發現到幾種趨勢:一、 大樓房價有些微下滑,但公寓卻還在高檔,大樓從二月份開始下滑,到四月底下滑二%。不過公寓價格經歷二、三月調整後,四月份又再創下新高。各行政區來看,中山、松山、南港表現最佳,房價上漲四%,其他三個區包括大安、信義、中正區,士林、內湖、大同區,及萬華、文山、北投區則是處於盤整。

                      2.永慶價格指數(目前僅透過記者會公布)
                      公布頻率:每季
                      公布區域:全台九大都會區
                      優點:可了解全台房地產價量資料
                      缺點:缺乏更細的行政區資訊、每季僅公布一次

                      永慶公布房價指數統計的區域為業界最多,有利觀察全台房地產價格趨勢。除了房價外,也公布買賣移轉件數。根據永慶的資訊,台北市、台南市與基隆市為今年第一季表現最差的三個都會區,房價均較去年第四季下滑,而新北市與宜蘭縣漲幅較大,整體房市買賣趨於冷清。

                      3.國泰房地產指數(網址:www.cathay-red.com.tw/property)
                      公布頻率:每季
                      公布區域:全台六大區域
                      優點:了解全台新屋與預售市況,包括可能成交價、議價空間、銷售率與成交量
                      缺點:不含中古屋資訊、每季僅公布一次

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