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              好房網House Fun 發行日期:2014-08-01 刊號:No.15
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              一屋換二房 活到老賺到老

              撰文/黃芊芊

              不少高齡者面臨子女成家搬遷後,住家閒置空間過大的狀況,專家建議,退休族不妨趁機換屋,讓手頭上有更多現金可靈活運用,算是另類「以房養老」的方法,並透過理財安穩退休。

              林老師一家五口住在台北市松山區三十多年,十年前林老師退休時一家五口仍同住一起,近三、四年兩個兒子結婚後陸續搬出去,最小的女兒也在國外讀書、工作,家中只剩下林老師夫婦兩人,五十坪大的房屋顯得有些空曠,不僅三個房間長期無人使用,也因為屋內較少人走動積了不少灰塵,打掃起來相當費力。

              其實屋內坪數大不打緊,老公寓沒有電梯是林老師最擔心的問題。夫婦倆都已經六十五歲了,最近爬樓梯常感覺氣喘吁吁,林老師認為再過幾年他可能就沒力氣爬到四樓了,因此考慮換房子……

              汰換老舊空間 提升退休居住品質
              林老師的老屋雖然屋齡四十年,但因位在民生社區內,地段佳、坪數大,還是受到不少年輕換屋家庭青睞,最後以總價近三千萬元出售,再用兩千萬元買了附近權狀約二十五坪的中古電梯大樓,因為他還是喜歡民生社區的悠閒感,尤其距離長庚醫院近、就醫方便,又有熟悉的生活圈與鄰居,讓他有歸屬感。

              林老師的新房子是兩房兩廳一衛的小空間,房子變新了,手頭也多出一千萬元現金,讓身為退休族的他更無後顧之憂,日子過得十分愜意。

              台灣進入高齡化的社會,根據內政部統計,二○一三年台灣六十五歲以上人口逼近二百七十萬人,占總人口約十一.五三%,不僅人口年齡逐漸拉高,連房屋也跟著「高齡化」,房屋變老後居住安全疑慮增加,有些並不適合高齡者繼續居住,因此近年來開始出現一波退休族換屋潮,銀髮族、退休族養生宅需求越來越強烈。

              全國不動產企畫研究室主任張勻表示,「換屋養老」是近來相當熱門的現象,原因是這幾年剛好是六、七年級生適婚年齡,不少原生家庭面臨空巢期,家中閒置空間變多,老夫妻也面臨退休生活,趁機將大屋換成品質更好的小屋,或是從公寓、透天厝換成出入較方便的電梯大樓,退休生活可以更安穩。

              以大換小 滿手現金等退休
              退休族多半希望手頭資金越充裕越好,雖然前陣子政府推動「以房養老」政策,亦即將房屋抵押給銀行,再按月領取固定生活費,等過世後房子就讓銀行收回去,但這項政策不太符合傳統台灣人有土斯有財的理念,至今無人申請。

              若能透過換屋獲得多餘資金,再進行理財規畫,一樣可以活到老、領到老。想換屋「以房養老」,通常可以分為大屋換小屋、市區換郊區和一屋換兩屋這三種作法。

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