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              好房網House Fun 發行日期:2014-08-01 刊號:No.15
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              房市泡沬化是假議題

              撰文/吳光中

               房市交易量急凍,根據統計,六月份台北市房屋移轉棟數比去年同期下跌二十六%,新北市下跌二十四%,專家說這是因為買氣退潮。但如果是這樣,為什麼網路賞屋人數卻不減反增?六月好房買屋流量比去年同期大增三十%,我認為買方不死,只是在等待時機。

              房市走了十年多頭,加上政府打房,給了買方期待房價下跌再來買的心理,但我認為沒有人能「等」到最低點,這跟股票是同樣道理,低點必須由下一波高點來確認,如果一心想等價跌再買,只會一再錯失進場的機會。

              房市交易量縮,應該是賣方不願降價,而買方仍在觀望所造成的,並不代表買方退場,因為網路上看屋人數仍然有增無減。

              因此,我們不妨從另一個角度來看,如果大家都只是「暫時」不想出手,是不是代表「如果房價鬆動就會吸引買盤進場」?所以我認為,房市不可能會崩盤,因為社會大眾抱持著「有土斯有財」的觀念,以擁有自己的房子為終身目標,請問這種氛圍之下,房市價格會跌到那裡去?

              雖然我說房市不可能泡沬化,但我可沒說房價不會跌,因為「泡沬化」和「房價下跌」根本是兩回事。房價會下跌,但「好房子」絕對不會跌,或者是說,就算跌也不會跌太多。

              你也許會問什麼是「好房子」?如果價格不是問題,我一定要買在離捷運一百公尺、河景第一排、公園第一排、坐北朝南、格局方正、明星學區、名人社區……,因為這種「好房子」只要出現在市場上,就馬上有人想接手,價格好談。

              至於那些「沒有捷運,出門一定要開車」、「山景第一排、福地也是第一排」、「夜市就在我家樓下,陽台曬衣服會有油煙味」……的房子,當空頭市場出現時,屋主想賣,價格主導權會落在買家身上。

              至於那些推案量大的地區,更是會讓賣方惡夢連連,由於空屋供給量多,可選擇性也多,我想賣,別人也想賣,價格變成由買方主導,對賣方十分不利。自住客總有一天也可能變成賣方,所以這種情況最好能避就避。

              所以,不管買房是投資還是自住,挑選房子時「卡位」最重要,多頭時機由賣方主導價格,不管什麼房都能賣得掉,但是當空頭時機來臨,卡位就變得非常重要,我們一定要卡那種「只要出現在市場上,就馬上有人想接手」的好位子。

              ※好房雜誌2014年8月號更多精采文章:
              ◎ 封面故事> 3宅一生存房術
              ◎ 名人會客室> 音樂人陳子鴻vs.宅男女神豆花妹 買間房 晉升人生勝利組
              ◎ 獨家觀點> 達到預期買點 大膽進場
              ◎ 區域生活圈> 台北市松山區/民生社區 美式街廓人文濃
              ◎ 生活品味> 百年古宅 老倉庫
              【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2014年8月號】http://bit.ly/1kmkctf

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