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                        好房網House Fun 發行日期:2014/7 刊號:No.14
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                        房價漲還跌?政策大PK!

                        總召集/鍾志鵬 企畫執行/李文瑜 視覺設計/王琡閔 插畫/溫國群

                        房價高漲,民怨載道,年底大選,房市政策是選民們最關心的議題,6都市長參選人都需面對。《好房》雜誌在6月初即著手規畫,希望在7月第一天就給讀者們一個年底投票的參考意見。目標擬定後執行上首先遇到的困難是,幾乎6都均有不願表態或臨時退出的參選人,因此編輯部將「可能參選」的政治人物,均納入報導範圍。

                        從定題到截稿,必需在20天內訪問到6都市長參選人,為了順利完成這不可能的任務,《好房》商請前TVBS新聞部社會新聞中心主任鍾志鵬擔任召集人,他對政治、社會與財經線均有涉獵,以提高「房市政策大PK」專題報導的完整性與可讀性。

                        從三月開始,台灣發生一連串的政治運動與社會案件,加上政府積極推出各種打房政策,近期全台房市來客數、成交量都吹起冷風,隨著年底七合一選舉越來越近,預料將會對房市銷售產生更多干擾。

                        太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析,七合一選舉不僅是政治檯面上的藍綠大戰,更是未來各都會區發展重心與關鍵,縣市長候選人對房市看法及態度,相當值得關注,將成為未來四年區域房市發展的先行指標。

                        七合一選舉到 政策變動交易量縮

                        根據內政部統計五月全台各大都會區建物買賣移轉棟數,台北、新北、台中、台南、高雄交易量為一萬八八○四棟,比去年同期減幅達二十一.四%。其中減幅最高的是高雄市和新北市,分別較去年減少二十二.九%、二十二.八%。

                        不僅五月整體房市冷清,還可能延續到年底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,下半年起進入七合一選舉的熱門期,市場預期房市買氣容易受到影響,加上近期政府積極控管多屋族囤房議題,先是推行公股行庫緊縮房貸,爾後又調升非首購族利率等措施,不少多屋族、擁有閒置房產的屋主開始擔憂未來持有房地產的成本將大幅增加。

                        此外,黃舒衛指出,交易稅的稅基與稅率同步調升,後續問題正逐漸浮出檯面,未來房地合一稅實施後將更加重房市利空速度,短期房市買氣觀望氣氛濃厚。

                        隨著年底七合一選舉逼近,各縣市首長候選人近來開始針對房市提出政策建言與見解,不過對於市場面來說卻不見得都是好消息。

                        政策紛擾 成房市走向關鍵

                        李季鴻分析,候選人為了贏得更多民眾的支持,多半會提出各種房市政策,政策本身雖然有助於後續城市發展,但另一方面,候選人為了替弱勢發聲,可能推出各種打擊有房一族的政策,以抑制高漲的房價,對於房市來說是利空訊息。

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