房價漲還跌？政策大PK！

房價高漲，民怨載道，年底大選，房市政策是選民們最關心的議題，6都市長參選人都需面對。《好房》雜誌在6月初即著手規畫，希望在7月第一天就給讀者們一個年底投票的參考意見。目標擬定後執行上首先遇到的困難是，幾乎6都均有不願表態或臨時退出的參選人，因此編輯部將「可能參選」的政治人物，均納入報導範圍。

從定題到截稿，必需在20天內訪問到6都市長參選人，為了順利完成這不可能的任務，《好房》商請前TVBS新聞部社會新聞中心主任鍾志鵬擔任召集人，他對政治、社會與財經線均有涉獵，以提高「房市政策大PK」專題報導的完整性與可讀性。

從三月開始，台灣發生一連串的政治運動與社會案件，加上政府積極推出各種打房政策，近期全台房市來客數、成交量都吹起冷風，隨著年底七合一選舉越來越近，預料將會對房市銷售產生更多干擾。

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，七合一選舉不僅是政治檯面上的藍綠大戰，更是未來各都會區發展重心與關鍵，縣市長候選人對房市看法及態度，相當值得關注，將成為未來四年區域房市發展的先行指標。

七合一選舉到　政策變動交易量縮

根據內政部統計五月全台各大都會區建物買賣移轉棟數，台北、新北、台中、台南、高雄交易量為一萬八八○四棟，比去年同期減幅達二十一．四%。其中減幅最高的是高雄市和新北市，分別較去年減少二十二．九％、二十二．八％。

不僅五月整體房市冷清，還可能延續到年底。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，下半年起進入七合一選舉的熱門期，市場預期房市買氣容易受到影響，加上近期政府積極控管多屋族囤房議題，先是推行公股行庫緊縮房貸，爾後又調升非首購族利率等措施，不少多屋族、擁有閒置房產的屋主開始擔憂未來持有房地產的成本將大幅增加。

此外，黃舒衛指出，交易稅的稅基與稅率同步調升，後續問題正逐漸浮出檯面，未來房地合一稅實施後將更加重房市利空速度，短期房市買氣觀望氣氛濃厚。

隨著年底七合一選舉逼近，各縣市首長候選人近來開始針對房市提出政策建言與見解，不過對於市場面來說卻不見得都是好消息。

政策紛擾　成房市走向關鍵

李季鴻分析，候選人為了贏得更多民眾的支持，多半會提出各種房市政策，政策本身雖然有助於後續城市發展，但另一方面，候選人為了替弱勢發聲，可能推出各種打擊有房一族的政策，以抑制高漲的房價，對於房市來說是利空訊息。