風格地產 讓房市更加分

走在城市的巷弄裡，不少老房子改建成咖啡店或是生活用品店，原本逐漸凋零的老建築，因為風格獨具而重新在房市裡成了亮點，與其拼命打房，政府更應該鼓勵這樣的風格地產。

在信義區的巷內，紅色子房與同事路過一幢幢老舊住宅，看到一戶車庫開放出它的庭院，鋪上深紅木地板，搭配陽傘座椅的休憩空間。立在地上的小黑板，繪著手工咖啡的插畫，原來是一家廣告工作室附設的咖啡店。

老闆夫婦很熱情，丈夫是廣告片導演，太太是日系商品設計師，共同打造了這間具有日系精緻雜貨店風格的咖啡店，雖然營業額與收益，比不上連鎖品牌咖啡店，但是這種「空間風格」的感染力，對於區域房地產有正面加分作用。

打擊非自用住宅 不如鼓勵風格地產

台北市有很大比例的老舊房子，但台北的可愛，就在於它常常「柳暗花明又一村」，總在意想不到的地方出現驚喜。當政府努力打擊「非自用住宅」的同時，紅色子房針對手上握有多戶房子的人，很想推薦一件利人又利己的事：如果不想賣房子，試試打造有租金收益的「風格地產」（Stylish Property）。

我對風格地產的定義是：能夠創造空間風格的房地產。它可以是有特色的餐廳或咖啡店、閣樓、私人廚房、社區講座書店、接待外國朋友的背包客棧，或者歡迎創意人才交流的Co-Working Space（共用工作空間）。

群聚的風格地產，自然也會形成一種特色商圈。比如台北市忠孝敦化商圈巷內個性商店群、捷運中山站周邊的設計師特區、台中美術館綠園道餐廳街、公益路旗艦餐廳區、台南海安路藝術街坊等等，都塑造出當地文化風格特色。

變身城市亮點 勤美誠品堪稱表率

要談「風格地產」當然首推「誠品」，最好的改善環境案例就是台中「勤美誠品綠園道」。
一九九九年，原本位處現址的大廣三百貨遭到法院查封，這棟「停車場多目標使用」的鐵皮大樓，有一陣子成為當地的嫌惡設施。二○○五年勤美集團以約十七億元取得這棟大樓產權，與誠品集團、知名設計師合作改造， 二○○八年，具有三層樓高植生牆的「勤美誠品綠園道」一開幕，便成為該區亮點。

聰明的勤美集團，陸續改造周邊土地推出美學空間、美術館等等，去年更啟動五星級飯店興建計畫，為自己的豪宅建案鋪路，結果周邊諸如興富發百達馥麗等住宅大樓房價跟著水漲船高。
而去年九月，勤美集團更是將「勤美誠品綠園道」以售後回租的方式，用將近四十九億元價格賣給南山人壽，優先獲利了結。