青島2021年度集中供地收官:供地計劃完成率64.5% 底價成交態勢持續

北京新浪網 (2021-12-16 22:38)
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來源:中國經營報

本報記者 夏晨翔 北京報導

12月15日,隨著連續三天的第三批次集中供地落幕,青島市本年度集中供地正式收官。

《中國經營報》記者了解到,在第三批次集中供地中,青島市共推出45宗地塊,含40宗住宅用地,5宗商業辦公用地。其中,40宗住宅用地,出讓規劃面積約267.36萬平方米,起始總價146.97億元。最終,3宗流拍,37宗住宅用地順利完成出讓,成交總價128.8億元。

不過,在順利完成出讓的37宗住宅用地中,僅有青島海駿置業有限公司與青島建投康養產業有限公司聯合體參與的市北區地塊,為唯一一宗溢價出讓地塊,溢價率8.59%,餘下地塊均以底價成交。

事實上,梳理青島市本年度三個批次的集中供地結果可以看出,底價成交已成為當地土拍市場的「主旋律」。

諸葛找房數據顯示,2016年以來,青島市土地市場成交的平均溢價率均保持在10%以下,且呈逐年下降趨勢;2018~2020年,青島市土地市場成交的平均溢價率分別為2.11%、0.91%和0.2%,低溢價成交趨勢明顯。

時至今年,青島市第一批集中供地計劃供應63宗地塊,最終位於城陽區的2宗地塊流拍,共成交61宗地塊,僅有1宗土地溢價成交,其餘60宗地塊均為底價成交。

而第二批集中供地中,原計劃共供應國有建設用地100宗,其中住宅用地79宗。但是,該計劃隨後進行調整,經調整后,本批次共計推出87宗土地,11宗在開拍后取消交易,最終成交76宗,其中72宗地以底價成交,合計出讓面積為278.39萬平方米,成交總價為279.11億元。

值得一提的是,在第二批集中供地中,青島市還對土拍規則進行了調整。調整后的出讓規則對土地溢價率做出了嚴格限制,其中,所有住宅地塊(不含租賃型人才住房)溢價率控制在15%(含)以內,設置起始價,最高限價,當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時,網上土地競價中止,轉到線下競高品質商品住宅(包括綠色建築、智慧化基礎設施配置、裝配式建築)建設環節。

據中指研究院統計,全年共計推出住宅用地166宗,流拍及終止出讓23宗,流拍佔比13.86%。成交住宅用地155宗,土地出讓金491億元。而成交規劃建築面積1042萬平方米,較上年縮減52%。其中,第二批次供應最多,涉宅地塊的供應70宗,成交量規劃建面達到535萬平方米,佔全年供應51%。

另外,根據出讓計劃,青島2021年計劃供應量為806萬平方米,第一批次出讓142萬平方米、第二批次出讓265萬平方米(含終止出讓)、第三批次出讓113萬平方米,供地計劃完成率64.5%。

對此,中指研究院分析師指出,一直以來青島土地市場以企業提前參與規劃合作為主要特點,可以對項目完善周邊配套、增加利潤收益保留一定空間,因此吸引眾多房企參與青島土地市場。今年在「三道紅線」以及自有資金審查力度的加持下,房企融資環境越發收緊,拿地態度也發生了新的調整。

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)