高雄國賓改建豪宅 房價挑戰新高

NOWnews今日新聞 (2021-11-21 11:00)
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▲ 高雄國賓大飯店傳出即將熄燈,大陸工程宣布將與國賓飯店、厚生公司三方共同改建原址為住宅大樓,預計2024年推案。(圖/翻攝googlemap)
▲ 高雄國賓大飯店傳出即將熄燈,大陸工程宣布將與國賓飯店、厚生公司三方共同改建原址為住宅大樓,預計2024年推案。(圖/翻攝googlemap)

已有40年歷史的高雄國賓飯店日前傳出即將熄燈,並預計與大陸建設、厚生公司攜手共同開發,預估2024年將推出豪宅建案。對此,房仲業者分析,該改建案集種種優勢於一身,可說是「天選之人」,未來推出豪宅建案勢必將震撼市場,或將改寫高雄豪宅房價的新歷史。

位於高雄民生路二段、愛河河畔的高雄國賓大飯店,始建於1981年,在地經營已滿40年,為高雄最具歷史的五星級飯店之一。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠指出,前陣子雖然經歷疫情,但其實高雄國賓的住房率仍是高雄屬一屬二的,近期平日仍可保持4成以上的住房率,這數字在整個高雄市區,應該只輸給福華大飯店而已。

既然高雄國賓仍維持住不低的來客數,為何仍決議改建飯店呢?陳志遠分析,高雄國賓位於愛河河畔,地點上相當優越,十分適合住宅大樓,事實上周邊就是以豪宅建案居多,且近期危老改建計畫也即將進入晚期,再加上看好近年房市發展,趁著屋齡進入40年恰巧符合危老的條件,與大陸建設、厚生公司合作推出豪宅建案,確實是個聰明的選擇。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨也指出,在高雄早期豪宅建案基本上都是跟著愛河在走,因此國賓改建成豪宅符合客觀條件;另外,國賓的基地面積約2000坪左右,約是台北仁愛帝寶的一半少一些,且土地產權單純,在高雄市區有如此大基地又單純的建案已經相當稀少,又能符合危老改建,種種條件之下,讓高雄國賓可說是「天選之人」,是一個集各種優勢於一身的豪宅標的。

高雄國賓改建豪宅大樓後,房價或許將一飛衝高。陳志遠表示,若從目前愛河河畔周邊行情來看,新大樓約位於4、5字頭,但高雄國賓若是要改為豪宅大樓,它本身地點及具有優勢,如果又帶入飯店式管理,面愛河的棟別與高樓層的產品價位一定不低,或許最高來到單價7字頭以上都有可能。

徐佳馨預估,高雄國賓改建為大樓後,將震撼整個豪宅市場,房價部分勢必會挑戰高雄市地區豪宅價格的最高點,以目前周邊新案約6、7字頭來說,它開價8字頭也是很有可能,將寫下高雄豪宅房價歷史的新頁。

對於高雄國賓改建豪宅大樓,陳志遠也說,該地區將成為高雄亞洲新灣區的新指標,會為周邊商圈、房市有拉抬作用,因此當地業者、商家都保持著高度期待。