個人賣預售屋 課稅依交易日有別

網路地產王 (2021-10-16 00:18)
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網路地產王/綜合報導】928房市檔期剛過,財政部台北國稅局指出,個人在2021年6月前出售預售屋適用財產交易所得舊制,併入綜所稅適用5~40%稅率。不過,個人若在2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制,持有兩年內適用45%稅率。

房市每年多半會有329、520、928等三大檔期,329是適逢農曆春節交易淡季後與清明連假看屋熱潮前,其交易熱絡程度顯示上半年房市水溫。而520為總統就職周年演說,政策面有機會釋出利多或消息。928則是民俗月後的新推案潮,反映下半年房市景氣概念。

近期適逢928檔期,各區國稅局與地方政府、內政部、公平會等聯合稽查全台預售屋銷售,以台北市而言,928檔期就查核六大預售屋建案,其中兩建案合格,其餘皆有違規情形,例如未指派經紀人簽章裁處3~15萬元罰緩。

台北國稅局指出,各區國稅局在稽查後皆掌握預售屋購買人,若未來預售屋出現轉手情況,國稅局將依照前後買賣價差認列為房地合一所得課稅。

官員也表示,若個人轉賣預售屋日期為2021年6月底前,皆屬於財交所得舊制,其土地交易所得免課稅,但房屋交易所得依房屋收入減除成本費用後計入個人綜合所得計稅,即為報稅季申報、適用現行5~40%綜所稅率。

但如果個人出售預售屋日期為2021年7月之後,而且預售屋為2016年後所取得,則屬於房地合一2.0範圍,個人必須在房地移轉後30天內申報繳稅,依照其稅制,個人持有兩年內出售不動產須課徵45%所得稅率、兩年到五年內出售為35%、五年到十年內為20%,十年以上一律為15%。

官員指出,預售屋多在三年內完成興建,一般來說不會超過五年,因此今年7月後買賣預售屋案件所適用房地合一稅率多為35~45%。

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