林、三、淡擺脫汙名 Q2房價漲最多

網路地產王 (2021-10-08 00:44)
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網路地產王/綜合報導】新北市政府地政局日前公布最新一期住宅價格指數,今年4月至6月,全市、大樓、公寓整體指數與上季相較呈微幅上漲;新成屋指數創新高,整體開發區均呈現上漲走勢,其中台北大學特定區、林口新市鎮,較上季分別上漲0.79%、1.44%,與去年同期相較上漲5.45%、9.23%,皆達2012年實價登錄統計數據以來高點。

根據統計,2021年第2季新成屋指數較前季上漲1.65%,與去年同期相較上漲5.87%,突破2015年第1季指數,達到實價登錄以來高點。

在整體開發區指數方面,淡海新市鎮較上季上漲1.39%,與去年同期相較上漲6.51%,達近5年來高點;台北大學特定區、林口新市鎮,較上季分別上漲0.79%、1.44%,與去年同期相較上漲5.45%、9.23%,皆達2012年實價登錄以來高點,而新莊副都心及頭前重劃區指數,較前季上漲2.61%,與去年同期相較上漲3.55%。

地政局分析,整體開發區因生活機能日趨成熟,且持續推動各項重大建設,新建案陸續興建完成並開案銷售,吸引人口遷入,帶動區域住宅價格穩定成長。

另外,觀察各次分區在今年4月至6月的走勢,各月皆呈現2.5%以內的漲跌互見,新店區6月指數達近5年高點;汐止區6月指數達近6年高點;板橋土城區及三重蘆洲區4月、中和永和區5月、新莊區及樹三鶯區6月指數皆達2012年起實價登錄以來高點,淡水區指數相對持穩,與去年同期相較,各次分區均呈現上漲趨勢。

針對捷運沿線,其中板南線(板橋段)指數較前期上漲,達近6年來高點;板南線(土城段)、三重新莊線、三重蘆洲線指數,皆達2012年起實價登錄以來高點;中和永和線、新店線、淡水線及環狀線本季雖轉跌,但幅度較小,指數長期持穩,又與去年同期相比,各捷運線指數多為上漲態勢,顯示新北市捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳,穩定支撐房價。

網路地產王表示,過去長期被汙名化的林三淡,時不時就被戲謔為鬼城,充斥許多負面觀點;其實那只是重劃區發展的一個過程,必定會經過區域機能的奠基期,時間累積之後,交通及機能完善後,進駐人口增加,就會進入成長期。

林三淡目前的市容景觀及生活機能與交通皆已完備,區域價值便直接反映在房價上了。

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