遠洋集團構築優勢「家底」 持有型物業規模利潤雙增長

北京新浪網 (2021-08-31 10:09)
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原標題:遠洋集團構築優勢「家底」 持有型物業規模利潤雙增長

  中國網財經8月31日訊 以2016年「930」調控政策為起點,我國進入新一輪房地產市場宏觀調控期。在「房住不炒」和「賦能城市發展」的雙向推動下,持有型資產逐漸成為部分規模房企的標配。

  諸多持有型物業中,以寫字樓和商業綜合體為代表的城市地標建築見證了城市格局的大發展,在助力城市消費升級的同時,也以其不可複製性為企業創造資產保障。遠洋集團布局持有型物業已有20餘年,並打造出諸多知名城市地標,精細化運營水平亦不斷提升。

  據遠洋集團中期業績顯示,2021上半年,遠洋已投入營運的項目可租賃面積約271.9萬平方米,較2020年末增加57.3萬平方米,實現全口徑租金收入22.2億元,同比提升20%,全口徑EBITDA利潤人民幣13.7億元,同比提升23%。

  遠洋商業:瞄定一二線核心地段

  正如成都再也不會有一片土地,讓九龍倉IFS和遠洋太古里雙星閃耀百年春熙路;上海再也不會有一個陸家嘴,讓新鴻基IFC持續多年屹立潮頭;武漢再也不會有一片江灘,讓歸元禪寺對相伴的遠洋里敲響鐘鼓。一個好的商業綜合體,優越的地理位置和良好的運營能力缺一不可。

  一直以來,遠洋都堅持布局高量級城市,其打造的北京遠洋未來廣場、成都遠洋太古里和杭州遠洋樂堤港等8個商業項目,均位於一線及新一線城市的核心商圈,區位優勢顯著。

  同時,遠洋集團堅持精細化管理,商業運營能力也在不斷提升。早年間,遠洋與太古地產合作,共同打造出北京頤堤港、成都遠洋太古里等知名地標。太古地產作為全球知名的商業地產運營商,擁有先進、成熟的商業設計和運營經驗。隨後,遠洋集團挖掘自身品牌優勢,獨立打造出樂堤港、遠洋里等項目,展現出愈發成熟的商業管理水平,這在中期業績報中也可見端倪。

  據遠洋集團半年報顯示,伴隨著疫情后的經濟復甦,成都遠洋太古里上半年銷售額同比上漲65%,杭州遠洋樂堤港銷售額同比上漲73%,成為城市消費與社交目的地。

  據了解,遠洋集團未來已確定還將有三座商業物業落地,分別是北京樂堤港、武漢遠洋里和北京頤堤港二期。其中,頤堤港二期由遠洋集團攜手太古地產打造,作為頤堤港擴建部分,包括了一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店;北京樂堤港、武漢遠洋里均為遠洋集團獨立操盤,預計將於2022年面世。

  寫字樓業務伴隨市場復甦

  高大的商務寫字樓與商業綜合體往往相伴的。

  進入2021年,經濟活力持續恢復,在從業者積極的運營下,全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數據穩步回升,市場趨勢回歸疫情前的發展曲線。2021上半年,全國辦公樓行業穩健復甦,開發投資額為2910億元,同比增長6.7%,與2019年上半年的2815億元相比略有增長;完成銷售面積1418萬平方米,同比增長10%,顯示出疫情后良好的恢復態勢。

  以良好的區位優勢和運營能力為支撐,遠洋集團的寫字樓在上半年保持了良好的勢頭。期內,北京遠洋大廈、北京遠洋國際中心A座等項目出租率和租金均保持穩定水平。

  值得一提的是,上半年四個一線城市的甲級寫字樓凈吸納量均在市場回暖的大環境下繼續維持高位,其中北京甲級寫字樓市場上半年累計超過50萬平方米的去化量,強勁的需求導致空置率進一步降低到18.2%,再次印證了高量級城市持有型物業資產質量優質,抗周期性強的特點,而遠洋集團旗下的寫字樓項目絕大部分位於北京、上海的核心區。如遠洋大廈、北京國壽金融中心、遠洋國際中心等項目,依次坐落在長安街沿線。

  有分析指出,在強勢的市場反彈行情延續下,明年寫字樓行業有望回歸疫情前發展曲線,從而驅動市場租賃需求穩步提升。

  在未來走勢向好的背景下,遠洋集團於今年4月正式啟用"遠洋不動產"獨立品牌,旗下優質項目遠洋銳中心也已開放招商,預計將於不久后亮相;該項目位於麗澤金融商務區E06地塊,設計形態貫穿「共享、健康、藝術、人文」等理念要素,以超前的姿態建立起新型的金融總部式生態辦公體系。

  今年以來,「華爾街PE之王」黑石集團,這一被不少國內房企視為標杆的全球私募巨頭,正在大舉投資市場。其中,物流地產成為其重點布局業務。上半年,遠洋還重組物流開發業務平台,加強數據地產平台建設,積極拓展重要城市的投資布局,併發佈「遠洋物流」、「遠洋數據」全新品牌,標誌著其在物流地產、數據地產領域深耕發展邁入新階段。

  站在「十四五「的開局之年展望未來,以科技創新和消費升級為支點,「內循環」戰略和可持續發展理念將促進中國經濟和社會發展全面提質增效。伴隨國內經濟的穩步好轉,遠洋持有型物業正展現出強大的生命力。

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