防疫意識增高 蛋白區透天宅反成置產新選擇

引新聞 (2021-07-09 12:18)
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(陳昱均/綜合報導)台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況,今年1~4月交易405件,較去年同期的317件,年增幅高達27.8%,若進一步觀察近2年新北別墅交易量前3名行政區,都由新店區奪得冠軍,今年新店1~4月交易73件,但去年同期則成交63件;而今年第二名由樹林區45件拿下,擠下去年的鶯歌區31件;而這兩年第三名都由汐止區拿下,今年成交39件,去年同期則成交28件。

圖/新北透天成為疫情下的新寵兒。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天產品獨立門戶,有天有地,未來改建還有完整的土地持份,向來被視為最保值的房產選擇,不過隨著少子化和房價高漲,年輕購屋者為了擠身都會區,逐漸「捨透天、買大樓」;然而,疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念,當在家工作及遠距會議成為工作常態,近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」,獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」,在防疫上成為居住優勢。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,從去年開始,來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少,就是為了減少「人與人的連結」,而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢,其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢,有7成的住戶都是學生家長,獨門獨院別墅預算4000萬元起,且3分鐘左右車程可到新店安坑交流道,20~30分鐘車程可到台北市中心,交通便利,也吸引不少北市上班族。

圖/「青山鎮」有康橋國際學校學區優勢,7成住戶都是學生家長。台灣房屋提供

而今年突然異軍突起的樹林區,躍升為別墅交易量第2名,張旭嵐表示,主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」,成屋陸續交屋所致,至於中古別墅,則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易,而汐止區因受到內湖買氣外溢,也吸引不少在內科上班族進駐,透天別墅總價1200~1700萬之間,頗吸引新北換屋族。

統計去年透天產品平均交易總價,從3182萬到3208萬微幅增加,張旭嵐指出,別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等,因此也大幅減少與人接觸的機會,降低病毒傳染的風險,所以這兩年間,不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品,又以新店的別墅區總價較高,交易量增,也讓平均交易價格微增。

表/近兩年新北透天交易量前三名。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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