保障住戶權益 都更案建築線、地籍線應及早預檢

好房網News (2021-05-10 12:33)
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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
為避免都市更新案件在相關計畫通過後,始發現都市更新範圍土地建築線與地籍線不一致之情事,進而延宕案件之辦理期程,臺北市政府地政局率全國之先,推出都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業,並自110年5月1日起開始試辦。
 
建築線與地籍線疑義及早發現、即時處理
 
地政局表示現行都市更新案件發現建築線與地籍線不一致之時點,多為事業計畫或權利變換計畫核定後,實施者為申辦建築執照,依規定向主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界時發現。類此地籍疑義需要釐清查處時,除增加都市更新案件辦理時程外,倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割,將嚴重影響已核定都市更新事業計畫或權利變換計畫內容。
 
保障住戶權益,都更案建築線、地籍線應及早預檢。示意圖/翻攝維基百科
新店區民安段公私有土地,都更案公開招商。示意圖/翻攝維基百科
 
為及早發現本市都市更新案件是否有地籍線與建築線不一致以早期處理,倘實施者於事業計畫公開展覽後,得向登記機關申請地籍線與建築線預檢作業,必有助於減少計畫核定後因地籍線疑義對都市更新案件推動之影響。

預檢作業受理方式
 
地政局進一步表示,都市更新案件於事業計畫公開展覽後、事業(或權利變換)計畫核定前,實施者可填寫土地複丈申請書,於申請原因勾選「其他」選項,加註「地籍線與建築線預檢」,依試辦計畫檢附相關文件後,向土地所在地轄區地政事務所申請都市更新案件建築線與地籍線預檢。每一都市更新案在同一都市更新單元地區範圍,以受理1次為限,不另收取費用。地政事務所受理後經檢測符合者,即函復申請人預檢結果。
 
倘有不符,地政事務所依疑義通報機制函請本府地政局土地開發總隊及都市發展局查處,釐正並將結果函復申請人(實施者),供儘早進行相關事業(權變)計畫書圖之修正事宜。
 
預檢作業預期效益
 
地政局估計地籍線與建築線預檢作業,可減少都市更新案件涉及地籍線與建築線不符之處理時程等候查處時間約60日至280日,且因及早確認都市更新範圍土地面積,可確保實施者與住戶間之權益分配不變動,讓都市更新案件更順利地推動,歡迎實施者多加利用。
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