廣州多家銀行停止二手房貸?銀行否認

北京新浪網 (2021-04-11 08:05)
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原標題:廣州多家銀行停止二手房貸?銀行否認

近期,房貸市場風起雲湧。就在清明節后多家廣州銀行上調房貸價格之後,4月10日,市場傳言包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網點暫停了二手房貸業務。記者求證了解到,前述銀行並未全面叫停廣州地區的二手房按揭貸款業務,但不排除部分支行網點暫停二手房貸。

部分支行網點對二手房停貸

日前,有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸,房貸經理均表示,已暫停廣州二手房受理,如果願意等也可以受理,就是排隊放款時間會很長,具體不好確定。

隨後,記者也向相關銀行廣州分行層面了解停貸情況。據了解,相關銀行廣州地區並未暫停二手房貸。但有銀行坦言,不排除部分支行停貸的情況。

中國銀行廣東省分行表示,廣州地區二手房貸正常,並無暫停。總體來看,受調控影響,額度有一定壓縮,放款時效有所減緩,該行在結合各行的業務量情況下進行額度的合理分配,並結合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。

郵儲銀行廣州分行表示,並未全面暫停二手房按揭貸款業務,但是目前整體房貸額度很緊張,相比一手房,二手房貸的業務確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同,每家支行都會根據自身情況確定房貸投向,不排除個別支行停止二手房貸的情況。

平安銀行廣州分行表示,包括二手房在內的按揭正常受理,額度以監管下達新增額度為限,放款時間在限額內按申請順序排期放款。據了解,該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%(+65BP),二套5.43%(+78BP)。

而截至記者發稿,交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問題。

有銀行房貸業務相關負責人坦言,目前房貸額度告急是銀行業普遍存在的問題。在非常有限的額度下,銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款(即一手房按揭),這是銀行的商業選擇。而且每家支行房貸額度情況不同,價格、具體操作也會不同。

記者從多家貸款中介公司了解到,近期由於額度緊張,多家銀行接單意願確實不強。

而今年以來,房貸額度就一直非常緊張,至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示,個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示,無法明確放款時間。

據克而瑞數據監測,廣州一手商品住宅房共成交2310套,成交面積為24.5萬㎡,環比增加3%。

成交主要是增城區,成交面積6萬㎡,佔比25%;其次是南沙區,成交面積為3.77萬㎡,佔比15%。

廣州二手房漲幅比一手房高

「從銀行來講,放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的,有差別的是商業銀行和開發商之間一般都有長期合作的關係,而在貸款額度緊張的情況下,為了維持良好的合作關係,銀行就有可能優先樓盤而不是小業主。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為,如果這種情況持續,二手樓的業主難貸款,就會影響二手樓的成交效率,部分客戶也有可能轉向一手。這個現象,客觀反映了目前房貸額度緊張的現實,而現在很多人買房都需要貸款,所以房貸收緊對成交量必然是不利的,而需求如果收縮,促進房價上漲的動力也自然會減弱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,當前,無論對於一手還是二手房地產市場,這都是利空,因為這背後重要原因之一是目前房貸額度的收緊,只不過對於二手房的降溫力度會大些。

近兩年,廣州市場出現一個變化,二手房交易更為活躍。根據國家統計局發佈的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,2021年,廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份,廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.4%,高於新建商品住宅銷售價格環比1.0%。2月份,廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,高於新建商品住宅銷售價格,環比上漲0.9%。

(原標題:廣州多家銀行停止二手房貸?銀行否認)