國泰最新房地產指數出爐！南北量能各走各的路

好房網News記者林和謙／綜合報導

 

2020年第2季國泰全國房地產指數正式出爐，報告指出，國內房地產市場短期在自住需求強勁以及全球資金充沛之下，幾乎沒有受到新冠肺炎與全球經濟發展低迷影響，本季價量表現仍算不錯；成交量部份則呈現兩極發展，中南部房市熱絡、桃竹以北較低檔。

 

第2季國泰全國房地產指數調查顯示，相較上一季為「價量俱漲」，而相較去年同季則「價漲量穩」。本季開價呈現中幅上漲，議價率維持穩定，成交價大幅上漲；推案金額大幅增加、推案戶數維持穩定，銷售率與成交戶數都小幅增加。   

 

2020年第2季國泰全國房地產指數出爐，成交量呈現兩極發展。圖／好房網資料照

 

報告提醒，雖然國內房地產因自住需求強加上市場資金充沛，未太受到新冠肺炎衝擊，但中長期來說，應考量到全球政治經濟的局勢、國內各產業的消長對房地產所帶來的正負影響，做審慎因應。 

 

成交量方面呈現兩極發展，桃竹以北地區處於相對低檔，中南部地區仍在高檔。 指數調查進一步觀察各地區表現，與去年同季相比，本季成交價除台北因推案區位影響下修外，其他地區都上漲；本季成交量部份，新竹增加，台北、新北、桃園及台南盤整，台中與高雄減少。由四季移動趨勢來看，本波相較上波成交價來看，台北、新北、 桃園、新竹接近波段高點，台中、台南、高雄比上波高。 

 

第2季房市整體價格持續上漲，成交量比去年同季微幅下滑，新北、桃園、 新竹、台中、台南五區熱絡，台北溫和，高雄呈現量縮表現但價格仍有支撐。此外，以六都加新竹縣市的全國整體觀察，第2季新推個案數共 253 件，推案戶數有 22,381 戶，總推案金額3,827億元，比上季及去年同季上升，其中大廈類型推案者佔78%。 

 

另外國泰辦公室租金指數部份，開價、議價率、空置率都處於穩定；台北市 A 辦、B辦，內湖南港科技園區及新北市辦公室開價、議價率、空置率各地區都較上季維持穩定。台北市A辦租金開價上，仁愛敦南路段與敦北民生路段微幅上漲，其餘路段維持穩定；議價率部分，敦北民生路段大幅上漲，其餘路段維持穩定。台北市A辦空置率，仁愛敦南路段大幅下降，其餘路段維持穩定。