漲了12年的房租終於降了！會影響房價嗎？

原標題：漲了12年的房租終於降了！會影響房價嗎？

租戶：「房子確實很滿意，但就是租金有點貴！」

中介：「報價每月可降2000多元，還能再談！」

租戶：「我看這套房已經掛出來很久了，怎麼還沒租出去呢？」

中介：「哎，市場不好，基本上要掛出來一兩個月才能成交。」

租戶：「價格還是有點太高了，算了吧……」

以上對話，是媒體報導的真實故事，故事的主人公來自北京。

據記者了解，近期北京、上海、廣州、深圳等熱點城市房租「跌跌不休」！

房租為何一再下跌？具體原因有哪些？會影響房價變化嗎？

漲了12年，這次終於降了

房租降低了，一線城市降溫最為明顯。

據報導，上海和深圳6月份房租環比下跌分別為9.1%和12.4%。

最誇張的還數北京。數據顯示，北京通州、丰台、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。

劉女士在北京南三環有一處60平方米的房屋出租，說起最近的房租，她不吐不快：「別提了，我已經從5200元降到4600元，已經一個多月了，還是沒租出去。」

劉女士說，這套房子委託給房屋中介對外出租，已經五六年了，從上一戶到下一戶從來都是「無縫銜接」，而且房租價格不是持平就是上漲，唯獨今年，雖然價格降了，也還是租不出去。

據報導，北京房租上次普降，還是2008年金融危機時的事情。也就是說，北京房租漲了12年後，這次終於降了！

三大因素導致房租下降

房租為何紛紛下降？

專家分析認為，租金下降反映出需求下降，主要因為疫情因素，對租房人群產生了較大影響。

首先，畢業生群體影響較大。受疫情影響，畢業生正常就業受到一定影響，從而導致租房需求變小。根據媒體預測，今年北京高校畢業生有24萬人，其中大部分擱置了找工作、返京計劃。

其次，流動人口租賃需求降低。對於一線城市來講，突如其來的疫情打亂了正常的節奏，減少了城市裡居住的人口，直接導致了供需關係失衡，換租需求沒有得到釋放。

再次，經濟下行壓力較大，影響了租金預期。由於諸多行業不景氣，經濟運行壓力比較大，消費者對於房租的預期較低，也在一定程度上影響了房租價格。

不過，專家指出，延遲的租賃需求，可能下半年會得到一定程度釋放。由於較之以前房子不好出租，承租人可選擇空間擴大，將出現一定的議價空間，租客的主動權會較強。

危險！租金長收短付謹防上當

房租越來越便宜了，是不是不選貴的、就是對的？

當然不是！

有一種情況就需要你注意，而且有些人已經上當受騙。

據記者了解，近來一些不規範的長租公寓或住房租賃企業，為了快速籌集資金，採用房租「高進低出」「長收短付」方式斂財。

所謂「長收短付」，即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金的經營模式。

這種操作，危害還是非常大的！

據了解，今年上半年長租公寓企業現金流吃緊，相繼傳出企業資金鏈斷裂的消息。

此外，在房屋租賃市場上還存在「租賃貸」情況。租客以租賃貸款形式與銀行簽訂合同支付租金，租客與金融機構之間有一層借貸法律關係。一旦長租公寓企業爆雷跑路，租客有可能遭到銀行貸款追討。

面對市場亂象和風險，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發出了以下提示：

1、不要受過低租金或租金打折誘惑；

2、不宜一次性預付長期租金，防範住房租賃企業在租期未到時便捲款跑路或倒閉；

3、簽訂合同時，不僅要詢問房屋權屬，還要核實長租公寓經營人的權利來源是否合法、有效。

也有網友關心，房租降低了，房價會受到影響嗎?

專家認為，總體看上半年部分地區樓市有回暖趨勢，但租賃市場恢復較慢。雖然房租降低或將改變一部分人的購房預期，但整體不會對房價造成太大影響。

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