時隔三年，萬科廣信資產包引入七家戰投，回籠390億資金

原標題：時隔三年，萬科廣信資產包引入七家戰投，回籠390億資金

2017年6月29日，在王石退休的那一場股東大會前，萬科廣州公司拿下巨無霸打包地塊——廣信資產包，耗資550億，被王石稱之為他告別萬科的「大禮包」。

三年後的同一天，同樣在萬科董事會換屆選舉前，萬科公告，擬轉讓下屬公司廣州萬溪（持有廣信資產包）的50%股權，引入以信達為首的七家戰略投資者。

這七家戰投公共成立了「中信信託·廣州萬溪股權投資集合資金信託計劃」，其中信達持有信託計劃50%份額，深圳市綠景華城持有20%份額，上海瑞塘、深圳琳珠凱粵持7.5%份額，深圳景陽投資、深圳興遠、深圳勤升持5%份額。 

信託計劃規模為人民幣196億元，存續期為7年。

公告披露，此前萬科已對廣州萬溪投入470.4億元，其中80億元為股權投入， 390.4億元為股東借款。

據此交易將採用「股權+債權」的方式，萬科將廣州萬溪50%股權以70.4億元轉讓，收回前期股權投入40億元，獲得預付款溢價30.4億元；信託計劃向廣州萬溪提供借款70.4億元用於歸還萬科的前期借款；最後引入併購貸249.6億元，歸還剩餘前期借款。

交易完成後，萬科將回籠資金390.4億元，並將繼續擔任項目操盤方，推進項目建設。

事實上，廣信資產包在拿地之初，便有引入投資的意向。 

公告顯示，經過三年籌備，廣州萬溪先後推進資產的交割、改制，直到2019年12月廣信房產完成改制，從全民所有制企業改製為有限責任公司后，引入戰略投資者的前期準備工作才終於完成。如今改制完成後僅半年，以信達為首的七家戰略投資者便要進來了。

接近萬科的人士表示，信達掌握了廣信的眾多債權，是廣信資產包的核心債權人之一。對萬科而言，在已經掌握廣信資產包的操盤權后，與信達這樣擅長不良資產處置且資金實力雄厚的合作方聯手，是很有利的。

萬科顯然有志於不良資產包的處置。在拿下廣信之前，這個資產包里的項目已經沉寂了20年，是塊難啃的骨頭。

拿下廣信資產包之後，萬科又在北京、杭州多地頻頻參與多宗資產包的收購和盤活。今年4月28日，萬科參股深圳國資委設立的深圳資產管理有限公司，也是以不良資產處置為主業，預計未來，不良資產處置將稱為萬科另一重要項目來源。

(作者：張曉玲,曹安潯 編輯：李清宇）