實探北京樓市！端午成交不升反降，房企年中衝刺優惠多

原標題：實探北京樓市！端午成交不升反降，房企年中衝刺優惠多

2020年的端午恰逢上半年房企銷售業績衝刺的「最後一哆嗦」。臨近年中，北京地區多數樓盤都加大了推盤力度，力求再沖一把。

中證君走訪北京多個熱門樓盤發現，受疫情等因素影響，端午節的售樓處，沒有迎來絡繹不絕的看房人潮。同時，春節期間房企大力推廣的線上營銷活動，在年中衝刺中也不再常見。

臨近年中再沖一把

「4、5月的時候看房、購房的都比較多，差不多每天成交20套左右，但現在疫情又有反覆，日成交一下少了一半，影響還是比較明顯的。」北京通州某熱門剛需樓盤銷售告訴中證君，「今天看房的算不多不少吧，主要是到了月底，會有來集中籤約的。」

據上述銷售介紹，該樓盤目前優惠升級，每平米單價便宜2000元左右，端午節還有額外優惠，總價可再降8到10萬元，所有優惠疊加相當於打9.5折。

除了房價優惠外，中證君調研還發現，不少樓盤推出送傢具、送裝修等活動。以位於丰台產業園區某樓盤為例，樓盤從「618」到端午節期間，推出購房送品牌傢具的活動，贈送傢具的總價由總房價決定，最低約6000元，最高約10萬元。

成交不升反降？

然而，在大力度優惠和假日疊加的作用下，單日成交量卻不升反降。諸葛找房數據研究中心數據顯示，6月25日，北京市新建商品房成交173套，比24日下降46.77%；新建商品房成交面積13247.73平方米，比24日下降53.27% 。

其中，新建商品住宅成交71套，比24日下降52.98%；新建商品住宅成交面積8700.31平方米，比24日下降55.69% 。

二手房方面，6月25日，北京市二手房成交122套，比24日下降87.91%；二手房成交面積11437.82平方米，比24日下降87.87% 。其中，二手住宅成交113套，比24日下降85.8%；二手住宅成交面積10470.61平方米，比24日下降85.37%。

專家：房企普遍透支業績

值得注意的是，端午期間，房企線上銷售活動偃旗息鼓現象明顯。

中證君登陸多個線上售樓平台發現，各大房企並未針對端午推出特別優惠活動，很多樓盤延續的是春節期間的活動。

針對近期樓盤線上優惠活動動靜減弱的原因，多位業內人士指出，線上售樓處是疫情期間為了減少線下看房不便帶來的衝擊才普遍推出的產物。3、4、5月隨著疫情緩和，線下業務開展恢復正常，線上售樓處作用逐漸淡化。此外，疫情期間各大房企線上售樓處的簽約量，其實是春節前線下籤約的轉移，不代表真實簽約。在半年報衝刺的關鍵時點，線上售樓處作為輔助工具，不受重視是可以理解的。

從房企發佈的5月銷售業績看，前五月房企銷售普遍追上去年同期。龍頭房企目前銷售業績已超過上年同期。

6月24日早間，中國恆大公告稱，於2020年1月1日至6月22日，公司物業累計合約銷售金額約3153億元，與2019年前六個月比較，增長約11.9%。公司6月底前還計劃新開盤20個項目，預計上半年合約銷售金額將進一步增長。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，疫情期間，很多房企改變了業績計量策略，透支業績現象明顯，應該對此予以重視。

張大偉解釋稱，在此之前，房企一般會預留月度業績的10%左右，作為年中或年末的業績衝刺用。疫情期間，絕大多數房企已經透支了這部分業績。

下半年政策怎麼走

展望下半年，克而瑞研究中心認為，地方因城施策，調控政策或將繼續維穩，短期內放鬆限購、限售的可能性不大。

克而瑞研究中心認為，短期內放鬆限購較難成行，尤其是一二線以及強三線城市，全面取消限購的可能性不大。多數城市更可能通過人才政策局部放鬆限購，譬如，調降人才落戶門檻，先落戶、后就業；已落戶人才可享受戶籍居民待遇，購房資格不受社保繳存年限限制。

放鬆限售的可能性不大，一方面，熱點城市放鬆限售或將助漲市場投資炒作氛圍，有違「房住不炒」的政策主基調；另一方面，部分城市放鬆限售難以刺激購房消費，卻可能加劇二手房市場拋售壓力，帶動新房市場共振下行。