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              財經新聞 > 北京新浪網

              持續引領中國REITs新時代!六大模塊重點解讀,盡在公募REITs系列課程

              北京新浪網 (2020-06-04 22:05)
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              來源:REITs行業研究

              REITs誕生已60年,是國際資本市場的重要金融投資產品。今年4月30日證監會、國家發改委印發基礎設施公募REITs試點通知。REITs的影響是多方面的,資產方可以利用REITs提升直接融資比重,防範風險。同時REITs也是資管方管理運營輸出和複製商業模式的有效手段。

              當REITs成為資本市場未來重要發展方向,那些金融體系、不動產體系、法律體系、投資者習慣...應該如何準備?

              資產方 vs 資本方

              新政策下的價值聚焦與交易結構剖析?

              聚焦存量資產,如何提升投資收益?

              REITs試點后,寫字樓、購物中心等商業地產REITs之路還有多遠?

              不同參與主體(原始權益人,投資方,管理人)涉稅問題?

              全生命周期設立,運營,退出各階段投資回報如何最大化?

              REITs交易結構中各方的博弈與協調?

              REITs各環節的成本把控和風險把控?

              資產方與資本方對項目估值到底誰說了算?

              海外成熟市場REITs哪些經驗借鑒?

              公募REITs系列重磅課程,本課程最為聚焦REITs實務重點和難點

              助力投資者、金融機構、基金公司,

              防範風險解決問題

              【迎接REITs時代,盤活存量資產,打通融資渠道

              ——資管VS資本必備五大核心力】

              研修班 · 上海

              6月19日~6月21日

              未來並不遙遠,一起做好準備!

              模塊一 趨勢與背景

              ——REITs規則解讀與實操——

              趙本才老師,現任夢東方集團有限公司CFO。國際註冊商業地產投資師CCIM,畢業於廈門大學會計系。成功操盤「中聯前海開源—勒泰一號資產專項計劃」於2017年8月30日深圳證券交易所成功掛牌交易。趙老師在商業地產融退領域有豐富實操經驗和理論水平,國際視野,中國REITs實踐,其授課風格詼諧幽默。

              課程大綱:

              一、國際視角下的中國基礎設施REITs

              1、基礎設施與國際競爭力的關係

              2、國際基礎設施REITs架構之比較

              3、中國基礎設施REITs架構之解讀

              二、REITs管理人能力框架

              1. REITs資產管理人之角色

              2. 資產管理人應當具備的基本能力框架

              3. 領展REIT-資本運作能力

              4. 領展REIT-資產管理能力

              三、REITs-IPO的實操

              1.C-REITs的四大障礙

              2.招商局REIT-IPO實操案例分析

              模塊二 市場與估值

              ——資產證券化與物業估值——

              胡峰,戴德梁行高級董事、北區估價及顧問服務部主管,中國房地產估價師,擔任中國房地產業協會金融分會副秘書長、亞太房地產協會中國區理事、北京市黨外高級知識分子聯誼會理事等社會職務。胡峰先生對房地產金融、物業投資、收購併購等的盡職調查和不動產評估工作有十多年經驗,他所帶領的團隊已完成了逾60單國內已發行的不動產資產證券化項目及海外REITs項目。

              課程大綱:

              一、商業房地產市場

              1. 北京經濟及零售市場

              2. 北京寫字樓、酒店市場

              二、亞洲REITs與國內資產證券化

              1.國內不動產資產證券化產品發行情況

              2.亞洲REITs市場研究報告

              三、商業房地產大宗交易和資本化率

              1. 中國內地大宗交易市場

              2.大宗交易案例分享

              四、商業房地產估價

              1.商業估值方法選擇

              2.商業綜合體不同業態估價

              模塊三 風險與管控

              ——資產證券化過程中的風險管控與法律實務——

              陳府申律師的主要執業領域為結構性融資、資產證券化、資產管理、金融科技和私募基金等。在資產證券化領域,陳律師曾主辦了各類金融資產和各類非金融企業資產,並在銀行間市場以及證券交易所等各類交易市場發行,有許多屬於在行業內首次發行或具有重大創新意義。

              項目經驗:皖新傳媒類REITs、新派公寓類REITs、保利地產住房租賃類REITs、旭輝領昱1號類REITs、華泰資管-保利置業一期CMBS、紅星美凱龍家居賣場CMBS......

              課程大綱:

              一、REITs結構設計與法律邏輯

              二、重組端交易安排等法律實踐中核心關注點

              三、法律實務與六大經典案例解析

              模塊四 稅籌與收益

              ——資產證券化全生命周期的稅務優化——

              葉永青律師在中國稅務領域擁有20年的專業經驗, 其具有的法律和財會綜合背景使他能夠為客戶提供一體化的商務、法律和稅務解決方案。其執業領域包括:執業領域:合規及稅務諮詢、稅務爭議解決、轉讓定價及私人財富管理。

              2016年至2020年,葉律師分別被《錢伯斯亞太概覽》和《法律500強》兩家國際知名專業法律評級機構評為中國稅務領域「領先律師」。

              課程大綱:

              一、REITs稅務問題概述

              二、REITs徵稅模式的確定

              1. 慣常實踐做法:REIT層面免征所得稅

              2. 中國路徑的思考:REIT層面徵稅或為首選

              (1) REIT層面徵稅的現實合理性

              (2) 待解決問題:穿透實體或工具的稅制完善

              三、REIT搭建中的稅務優化

              1.稅務考量要點分析

              2.資產重組交易

              3.股權重組交易

              四、REIT運營中的稅務優化

              1.業務經營中的稅務風險與優化

              2.投資收益的稅務風險與優化

              (1)股息的重複徵稅

              (2)利息的重複徵稅

              五、REITs的稅制展望

              1.域外比較稅制

               域外REITs相關的法律和稅務規則完善且具有靈活性,使得REITs架構搭建變得相對簡單。此外,資產轉移的相關稅負不高,部分國家和地區還是傳統的低稅負稅務轄區,總體交易成本可控。

              (1)公司型REITs稅制

              (2)基金型REITs稅制

              2.中國未來REITs稅制考量

              (1)法律結構性改善(REIT上市架構)

              (2)相關稅制改善(如穿透稅制、重組稅制等)

              模塊五 資管與運營

              ——房地產資產管理與項目全生命周期回報最大化——

              穆宏老師,中盈仁合(北京)商業管理有限公司創始人及執行董事。擁有超過20年持有型商業地產項目全生命周期資產管理操盤經驗。曾任萬科集團商用管理事業部負責人、華遠地產商業管理部總經理、日本永旺商業有限公司中國區第一任招商總等。在萬科任職期間,負責集團重要商業項目收併購,從前期投資測算、盡職調查、到談判交易等。主導並監管多個區域公司商業項目。

              操盤項目:穆宏老師操盤的萬科集團第一個購物中心項目「北京金隅萬科廣場(現名:悅薈廣場)」,開業當年即實現資本市場投資回報要求。並順利完成該項目與麥格里基金的大宗交易。也因此斬獲2013-2014年度中國商業不動產金牌操盤手稱號。

              課程大綱:

              一、地產+金融時代,什麼是真正的房地產資產管理

              1、經濟轉型下的商業不動產機會

              2、存量時代,資產管理成為地產企業核心競爭力

              3、資產管理概念與核心邏輯

              4、資產管理與商管及物管的區別

              二、地產企業金融化輕資產戰略與退出通道規劃

              1、以資產持有方不同投資訴求為目標,項目退出通道規劃

              2、企業資產管理戰略與體系建設

              三、項目全生命周期資產管理回報最大化

              1、資產回報率提升核心三要素

              2、項目不同階段,資產回報率提升關鍵節點與管理體系

              ① 資產管理與投資管理:以回報最大化為核心的決策管理

              ② 資產管理與前期體系,以回報最大化為目標的方案設計與開發

              計劃管理

              ③ 資產管理與開發體系:以控制初始投資為核心的管理體系

              ④ 資產管理與運營體系:以提升NOI為核心的預算制管理

              3、不同類型物業資產管理關鍵點與評價

              模塊六 海外視野

              ——日本不動產證券化歷史與現狀——

              現任財團法人日本不動產研究所大中華圈負責人,負責海內外不動產投融資諮詢顧問,資產管理等業務。林述斌先生於2003年赴日留學取得不動產金融工學碩士學位之後,先後在大型上市房企日本創建集團,野村不動產集團等知名機構擔任重要職務。

              他長期從事不動產投資基金的投融資、運營管理以及房地產開發、投資、戰略諮詢等工作。在中日兩國的房地產投資和資本市場擁有20年以上豐富的理論和實踐經驗。主導了多項住宅,商業,辦公,酒店以及養老設施等大型項目的REITs上市以及資產運營管理工作,具有豐富的一線實操經驗。

              譯書-《圖解日本REITs》-中信出版集團。

              課程大綱:

              一、日本不動產市場的構造變化與現狀

              二、日本不動產證券化市場的發展歷程

              1. J-REIT的誕生和發展

              2. 日本不動產證券化市場的問題及解決方案

              3. 日本不動產證券化市場的整體架構分析

              三、日本REITs市場的管理和運作

              四、海外REITs市場的發展對中國REITs市場發展的借鑒

              締造交流平台

              課程期間的學習重要,更重要的是同學們之間、同學和老師之間的互動交流。

              我們為地產人打造持續交流平台,授課期間特別安排同學們和老師的交流互動空間,為商業地產人持續助力。

              獨家贈送精選REITs資料包

              我們將向本課程學員免費贈送REITs行業研究精選的中國REITs實務資料包(電子版),內容包含超二百份的中國REITs年度報告和REITs指數報告;REITs政策分析報告;REITs行業產業研究報告;REITs稅務籌劃、法律實務解析資料;創新REITs產品分析資料;美國、新加坡、日本、中國香港等典型境外REITs市場分析研究報告等研究學習資料。

              REITs行業研究精準覆蓋中國REITs及不動產金融市場從業、投資及研究學習等相關人員,深度感知中國REITs發展進程和市場動態變化、深刻理解中國REITs傳播受眾最真實最實際信息需求,領航長效持續的中國REITs市場全覆蓋跟蹤研究和高精準市場調研、領先實踐中國REITs投資者教育。

              參會人員

              房地產開發商,房地產基金、金融地產相關專業人士,

              對不動產投資信託基金REITs感興趣的專業投資人士,

              一起迎接未來~

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