深圳豪宅受追捧調控難 政府劃定公住房價最低每平2萬

　　原標題：深圳千萬豪宅受追捧調控難度大 政府劃定公住房價格最低每平2萬對沖預期

　　來源：每日經濟新聞

　　每經記者 甄素靜    

　　「未來，位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於5萬元/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2萬~3萬元/平方米。」近日，深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議明確，深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格。

　　於此同時，深圳一批原定的高端租賃房源正在轉租為售，「看房需500萬元誠意金」讓深業集團的豪宅屢屢被推上熱搜。

　　不遺餘力提供公共住房

　　大量人口湧入使深圳住房缺口擴大。據貝殼研究院發佈的《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》（以下簡稱白皮書）顯示，大灣區住房自有率較低，距離全國平均水平存在較大差距。尤其深圳僅為23.7%，近3500萬人無自有住房。

　　深圳市房地產和城市建設發展研究中心王鋒主認為，土地供應緊張制約了深圳房地產市場的供需不平衡。「住房結構不合理，深圳住房中將近一半的房子是城中村，然後是商品房、配套宿舍，保障房占很少。」

　　為解決住房問題，2018年8月，深圳市政府正式出台《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統構建面向2035年的住房供應與保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。

　　此外，深圳也在大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。預計本月底至明年1月，深圳總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預計可建公共住房超過6萬套，確保完成今年8萬套公共住房建設籌集目標。

　　據市住建部門有關數據顯示，截至目前深圳市已建設籌集公共住房31萬套。預計到「十三五」期末，深圳市建設籌集的公共住房將達到42萬套，超額完成「十三五」規劃目標。

　　「大規模提供公共住房，對於現階段深圳而言仍有難度，主要是土地從何而來。」深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，「作為國家支持的先行示範區，深圳在人才住房、穩租房定價等設計初衷是創新的，是先行先試的探索，但計劃節點完成率並不是特別理想，主要是受城市更新進度相對落後和公共配套難落地等因素制約。」

　　深業中城轉租為售受熱捧

　　一面是政府不遺餘力提供公共住房，降低售價，以緩解深圳住房壓力；另一面，一些原定的高端租賃房源正高調退場，轉租為售。

　　喝茶費、500萬元誠意金……作為深圳國企住房租賃平台的深業集團，在短短一月內多次被推上熱搜。

　　施工中的深業中城 每經記者 甄素靜 攝

　　回顧2017年政策大力倡導「租售並舉」之時，深業集團推出了4條長租公寓產品線——深業檸盟、深業有居、深業上居、深業頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時深業集團宣布將5個新建項目用來租賃，其中包括位於香蜜湖豪宅片區的深業中城，令不少看重香蜜地段富豪們深感遺憾。

　　今年9月底，深業中城突然宣布根據市場變化和集團戰略升級，將項目轉租為售。消息一經發佈，大批富豪跑到營銷中心登記，現場如同菜場，深圳許久不見的「喝茶費」也重出了江湖。甚至有網友調侃土豪們國慶期間都不敢出去玩，因為「深業中城可能隨時開盤，周遊列國回來房沒了」。

　　深業中城為何突然轉租為售？業內人士認為，一是因為租賃遇到瓶頸，比如前兩年大力扶持租賃的政策紅利少了，整個租賃行業，還未找到可持續的盈利模式。類似深業這種，以重資產持有經營的模式，都是賠本賺吆喝等；二是深業要提振業績，去年和今年都未完成銷售業績。

　　10月23日為認籌首日，《每日經濟新聞》記者在現場了解到，售樓處現場和項目周邊均有大量前來認籌的購房者，有中介現場帶購房者繞項目參觀，提前確認選房樓層和房號。項目售價11萬~14萬元/平方米，頂復19萬元/平方米，看房驗資需500萬元，兩年左右交房。

　　此外，深業中城項目也已進入工程後期，除底部被綠幕圍擋外，外立面基本已修整完畢。

　　而據片區中介經紀人小陳介紹，深業中城周邊二手房項目均價在12萬元/平方米，總價千萬元左右，近期仍在穩步上漲中。

　　中介門店房源信息 每經記者 甄素靜 攝