1、地段、地段、地段的鐵律，在景氣調整期更加重要，一級地段是現階段首選，雖然價格較高，卻是短線保值、長線增值的保障；二、三線地段觀望為宜，應等跌幅夠深再進場。

2、不景氣是照妖鏡，近年來渾水摸魚的假豪宅、小豪宅、區域型豪宅，極可能在這波調整期打回原形，二線地段、次級產品卻開出一線價格的，已購者應斷然出脫、欲購屋者應遠遠避開。

3、現階段保值重於增值、自住高於投資；另外流動性考量優先於房價，對於轉手性差的個案避之為宜。

4、考量銀行可能雨天收傘，自備款不足三成，還款能力不穩定者不宜購屋；此時租優於買，一邊持續累積自備款，一邊等待更好的機會。

5、捷運、尤其是雙捷運站周邊，只要房價合理，仍可大膽出手。

6、套房、工業住宅、地上權或租賃權等特殊型產品應先避開。

7、高雄擇優進場，台北戒急用忍，台中三思而後行。

還有一件攸關荷包的事，對於捷運沿線房價有長期利多，那就是長線看漲的油價。姑且忽略近一個月來，國際油價回檔的價格修正，既然原油是有限資源，愈用愈少價格愈貴，那麼習慣開車的通勤族，可能得盤算一下，是否改搭大眾運輸工具以節省開支。

舉例來說，從台北市到林口單程距離約莫25公里，概算來回約6公升的油耗，以9月6日中油最新的92無鉛汽油一公升牌價31.9元計算，一天的油錢約為191元，一個月上班若為20天，油錢起碼3820元，這還不含每年需繳交的稅與規費；相反的，如果你住在捷運淡水站周邊，每日通勤到台北車站附近上班，單程的票價是50元，如果採用悠遊卡就降為40元，同樣以每月20個工作日計算，通勤交通成本可比開車減少一半。

抗通膨省油錢

捷運房市成優選

正因為油價飆漲的因素，近一年多來，部分標榜公路通勤的台北市郊推案受到不小的衝擊，某市調機構就表示，台北縣幾個原本受益於公路運輸的區域，來人和成交都明顯萎縮，因為許多原本預算不多的購屋族，考量油價漲幅大過節省的房價，反而回流市區，在同樣的通勤時間下，傾向選擇捷運沿線。畢竟同樣通勤20分鐘，搭捷運既省錢還不用擔心塞車，也不會有駕車疲勞的問題。

“在景氣不確定的時代，買屋最應該重視的不是價格，而是流通性。”信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，現階段有購屋需求的人不能有增值的過度想像，反而要務實的以抗跌、轉手性為最高指導原則。從實際的市場交易結果顯示，捷運沿線是最多數人想要的，再者許多成熟的捷運商圈成形，生活機能完善；長遠來看，政府部門或民間的商業設施在開發建設時，會考量讓民眾使用的效益最大化，捷運的便利性正符合這樣的條件。

簡言之，捷運沿線的房市最熱門、最搶手，是進可攻退可守的上選品。

值得注意的是，同樣的捷運線仍存在某種優劣之別，關鍵就在於距離市區的遠近以及自身生活機能是否成型。以...詳全文]]> 內政部的統計數據顯示，最近五年房屋因拍賣而移轉的數量，有直線往下的趨勢，今年1至7月透過拍賣移轉的房屋僅有1萬5256棟，反映出法拍屋買氣有趨緩的現象，但也代表消費者可以在法拍屋市場中，仔細挑選出符合自己想要的標的。

資訊透明

可直接和銀行打交道

法拍市場專家指出，消費者若能熟悉下列六大步驟，對進入法拍市場會有相當大的幫助，這六大步驟分別為：一、熟悉法拍資訊與拍賣流程；二、設定好自己想要的房屋所在區域；三、瞭解拍賣條件；四、擬定資金計畫；五、出價的策略；六、自己標或找代標公司進場。

法拍屋的資訊目前已相當透明化，消費者可以透過法院、銀行、台灣金服公司以及各法拍公司的網站，取得相關的拍賣資訊。這其中銀行的資源值得消費者多多利用，因為多數的法拍屋都是因債務人還不起貸款本息，由銀行送到法院聲請拍賣，而除非消費者的資金非常雄厚，否則想買法拍屋，在資金籌措上也要和銀行打交道。

銀行公告的法拍屋資訊，通常分為銀行送到法院拍賣的法拍屋，以及銀行承受房屋（即銀拍屋）的資訊。台企銀經理曾俊升指出，消費者若喜歡銀行網站上公告的法拍屋標的，可請銀行幫忙找欠款的債務人進行協商，並安排後續的貸款事宜。

那銀行為什麼會這麼熱心呢？這是因如果在銀行仲介下能夠把房屋賣個好價錢，可減輕債務人對銀行的欠款，而銀行也能收回放款的資金，對消費者、債務人與銀行三方都有好處。當消費者與債務人談好價格後，銀行就會對原債務人的房屋辦理抵押登記塗銷，再重新貸款給有意承購的消費者，並向法院撤回拍賣聲請。

不過，眾達國際法律事務所王懷宇律師指出，透過銀行找法拍屋最大的好處，是房屋債務人通常原來就是銀行的客戶，透過銀行可更瞭解房屋的狀況，但是有時候債務人的房屋是否有出租或遭人佔用，或有關出租及佔用的細節，銀行不一定會講，這時消費者就要自己進一步查探。

先設定房屋的區域

瞭解拍賣條件

至於”銀拍屋”，是銀行承受債務人抵押房屋再對外拍賣，這類銀拍屋數量不會太多，因為銀行承受房屋下來後，必須對承受的房屋進行管理，而不動產管理並非銀行的專長，王懷宇指出，消費者購買銀拍屋就和買賣一般房屋沒有兩樣，此時銀行就是房屋的賣方。

此外，台北市不動產拍賣協會執行長林志龍指出，消費者...詳全文]]>