金融海嘯滿一周年，國內房地產市場亦歷經去年下半年的急凍、今年第二季的暴漲、第三季量價暫歇；前三季的表現就像個「凸」字型。如今走到年度最後一碼的推案旺季，市況又來到「向上？或向下？」的十字路口。

在交易最火熱的大台北區以及台中、高雄都會區，房價已然回到去年中旬的水準，幾個指標地段追平去年總統大選前的高點。年初迄今，領銜演出復活記的大台北地區，房價漲幅約在15至20％左右。市中心的豪宅案更闊綽地擺出高姿態，從第二季的預售案「文華苑」、一戶4億元，折算每坪單價約120至150萬元的水準；第四季前期醞釀公開銷售的在建案「敦南苑」則一口氣喊出一坪200萬元的「成交價」。

最令人咋舌的是200萬元係「成交價」，並非建商慣用的「開價（牌價）」，賣方居高不退顯然是後續市況供給面的先決條件。反觀買方呢？眼高手低、追價無力則是實質購買力的虛弱現實；買賣方的拉鋸戰又起，市場再度面臨一場拔河大賽，就看時間站在哪一方。

「上半年的交易量來自去年下半年遞延的買氣」，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，第四季房市的續航力很難與上半年相提並論，不過，在低利率、資金行情以及景氣逐步復甦的三大前提下，房市有較大機會持穩發展。他表示，金融海嘯後央行大幅降息，海外資金回流，再加上今年第四季企業界已陸續傳出走出景氣谷底的好消息，在大環境經濟條件上，目前並沒有促使房市大幅下滑的致命因素。

房市漲回高點　後市看理性供需

不過，由於3月以後的房市加速回漲，快速消化了先前遞延的買氣，房價再次回到去年的高水準，讓買方產生了疑慮，飆高的市中心房市反而較不易成交。根據房仲業者的成交統計顯示，中低總價帶的市場熱度尤勝過高價的精華區。以大台北區為例，台北縣捷運沿線的房市成交就比台北市中心來得活絡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價快速攀升，使市場買氣在7月顯現疲態，8月因股市回檔，再加上風災造成重大傷亡等利空因素，讓整體市場交易量下滑16％。從各區表現來看，較不受風災...詳全文]]> 「台股表現是房市的基本面。」海悅廣告副總曾俊盛直言對第四季房市的判斷依據。儘管政府優惠房貸不續撥，對市場造成衝擊，地產業的多方勢力仍看好低利率環境，以及豐沛的資金效應，將繼續力捧台灣精華地區房地產市場。

海悅廣告在大台北及桃園地區代銷案量在業界名列前茅，對市場保持高度敏感。即便如此，去年下半年深受金融海嘯衝擊，房市從極盛轉為急凍，海悅也不可免的遭受波及。旗下操盤的許多指標大案都被卡住不動，直到今年第二季才相繼演出復活的銷售高潮。一戶叫價4億元的超豪宅－「文華苑」，讓代銷的海悅再度為市場點火，重掀漲價風潮，在豪宅預售案的帶動下，上半年的房價已較去年下半年低檔時回漲了15至20％。儘管第三季淡季效應，加上賣方居高不退，買方追價力道不足等因素，導致房市成交量價趨緩，綜觀第四季房市仍有漲聲再起的氣氛醞釀中。

業者堅守價格　房價大跌不易

海悅廣告副總曾俊盛表示，房市與股市的連動愈趨密切，今年第二季房市回溫，就是台股大漲利多帶動。反觀早年，股市之於房市的領先指標時間約莫半年，現則縮短至兩個月左右。第三季房市成交趨緩，台股大盤回測是不能排除的重要因素。

市場看好九二八之後的第四季市場，推案量和成交量有機會較第三季成長；「房市將呈階梯式成長。」曾俊盛表示，房地產市場已跳脫往年的鋸齒式修正走勢，以漲一段、歇一段的方式逐步調整。而房價向上的每一階，調漲幅度約5至10％之間。

「業者不急著賣房子，而是堅守價格，景氣趨緩就緩賣，景氣趨熱就調價。」曾俊盛認為，大台北精華區的市場恐怕仍處於賣方優勢的環境。由於近五年來，房市的多頭走勢，讓建商都賺飽了荷包，因此，即便景氣修正，建商皆有實力可以撐盤。這也是許多業者看好房市將緩跌急漲的關鍵。

近期，台北市的豪宅－「敦南苑」傳出一坪開價200萬元的紀錄，曾俊盛證實這項消息。他表示，總戶數15戶的「敦南苑」在去年上半年市場最熱時，已有5戶付訂簽約，成交價約落在一坪180萬元；不過景氣急轉直下，該案沒有正式公開就先動工，直至今年7月前，業者也沒要求買家先付開工款。直到今年8月，又有一名已購客戶增購一戶，成交單價已高達200萬元，並且一口氣繳交近6000萬元的開工款。「從豪宅客的行動看到長線的利多」，是現階段房市多方的信心根...詳全文]]> 「沒時間盯股票，不懂股票，不如存房子！」專業財經主播陳瑩以購屋需求精準設定條件，剔除交通動線差、坪數小、施工品質、安全管理沒有保障的物件，買進河岸景觀住宅當包租婆。

「Hello the World, Hello 地球！ 」專業財經主播陳瑩剛轉戰專題性新聞節目，資歷很全球化，曾經長年在美國念書、工作的她， 是個從小住在台北市的道地城市小孩。三年前，陳瑩離開台北市， 選擇在台北縣永和新店溪旁，買下人生第一間屋子， 不但晉升為首購族，更當起包租婆。

雖是生平第一次買房，但陳瑩對看屋、選房卻一點都不陌生，多年來，她和父親民視總經理陳剛信的假日休閒活動之一，便是「看房子」，對於購屋累積了一套獨到的見解。

這棟面新店溪第一排的28 層新成屋大樓，位於永和另一指標性河岸豪宅「天琴」五分鐘車程的地點，同樣標榜河景稀有性，先建後售的成屋「銀河水都」，一推出，便吸引了陳瑩的注意。

然而，令人好奇的是，她的購屋哲學是什麼？

錦囊一：以明確需求設定購屋條件

她描述第一次看屋時，走進14 樓的樣品屋，客廳大面落地窗，望出去就是河景，遠處的山巒，嵌在藍天白雲裡，「連窗都不用開，走進家門就是一幅動人的風景畫。」才剛走進屋內， 陳瑩當下立即想下訂，尤其看到25 米的溫水游泳池、健身房、三溫暖、韻律教室等一應俱全的社區休閒設施後，更想直接住進去享受。

天秤座的陳瑩陷入矛盾的兩難。她笑說，儘管非常喜歡，但心中同時吶喊的聲音卻是：「My God，買銀行存款10倍的東西，真的可以嗎？」這間頭期款就幾乎用光她戶頭存款的52 坪河岸小豪宅，還是將她拉回理性思考的一端。

畢竟買房不像買鞋只要「喜歡就好」，總價1600 萬元的房子，「合腳」絕對比酷、炫、美更重要。按捺心中的衝動，陳瑩仔細盤算購屋需求與自身的購屋能力。

由於陳瑩目前與家人同住在敦化南路、120坪的電梯大樓內，因此，購買房子的目的並非自住。「與其說投資，不如說是儲蓄，」陳瑩表示，當時工作年資6 年，回到台灣工作也4 年多，時常看房子的她，發現台北市房價不斷飆高，市場敏銳度讓她有種「一輩子買不起房子」的恐慌，於是決定「存房子」。

雖然沒有立即搬遷的買屋需...詳全文]]>