陳美玲：奢侈稅上路 建商轉守為攻

2月25日財政部提出「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅）後，房市買氣瞬間由天堂掉入地獄，奢侈稅猶如一顆炸彈投入不動產市場，首當其衝的就是口袋淺的短線投機客。在投機客鳥獸散、急欲脫手躲避奢侈稅之下，整整3個月的時間，房市陷入「混沌未明」的煙霧彈中，因為政策的不明朗加上買方想撿便宜的心態，形成濃厚的觀望氣息，全台房地產市場在恐慌氣氛之下「量縮」情形嚴重，房市拉起警報聲。

中古市場部分，從全台各主要都會區買賣移轉件數公告數字來看，4月在充分反映出3月市場受到奢侈稅衝擊下，各區成交量大幅減少，其中台北市買賣移轉棟數月減1580棟，降幅高達28.54％、逼近3成，減幅位居全台之冠，其次是高雄市場也大減27％，新北市也有超過20％的降幅，台中也出現衰退17％的情況，顯示奢侈稅對全台不動產交易市場帶來的龐大殺傷力。

賣家堅守區域行情價

中古市場部分，從台灣不動產交易中心的數據顯示，3～4月台北市中古屋市場平均每坪價格為50.12萬元，跌幅僅3.78％，價格僅微幅下修；新北市方面，跌價幅度超過台北市，奢侈稅前後跌幅為4.86％，平均單價為24.25萬元；反觀推案量多的桃園、新竹地區價格衰退幅度最大，但也控制在10％以內。另外，高雄平均跌幅也達5.99％、平均單價9.41萬元，台中維持奢侈稅前的狀況、平均成交單價11.96萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，奢侈稅效應的這3個月期間，房市價格因投資客砍價殺出造成市場行情「大混亂」。不過，仔細觀察，幾乎每個賣家均堅守底價也就是區域行情價，根本沒有認賠殺出，因為賣方的觀點都很一致，都看好台灣未來經濟，因此中長期仍是看漲。這段期間若買方買到比區域行情價低的產品，就是撿到便宜。

奢侈稅效果520檔期驗證

雖然政府左手打擊房價高漲，但是右手又增加房市供給，預計興建合宜住宅、現代住宅以及社會住宅。房地產業者表示，奢侈稅上路後，買賣雙方該買或是該賣都已定案，在政府考慮從供給面著手，增加住宅供給下，4～5月各市場的成交量在首購族帶頭下，已經從3月中旬的谷底回升3～4成，房市逐步回穩。

從奢侈稅提出後3個月的房市價、量表現來看，市場最壞的情形已經過了，接下來「後奢侈稅時代」關鍵指標就要看520的銷售狀況。不過，代銷業者私下表示，從媒體刊登的廣告量，以及建設公司「轉守為攻」的1250億元爆量推案，加上近期各案場的來人組回升來看，520檔期的銷售狀況將會開出不錯成績，因此並不擔心銷售情況。