六步驟從法拍屋挑珍珠

內政部的統計數據顯示，最近五年房屋因拍賣而移轉的數量，有直線往下的趨勢，今年1至7月透過拍賣移轉的房屋僅有1萬5256棟，反映出法拍屋買氣有趨緩的現象，但也代表消費者可以在法拍屋市場中，仔細挑選出符合自己想要的標的。

資訊透明

可直接和銀行打交道

法拍市場專家指出，消費者若能熟悉下列六大步驟，對進入法拍市場會有相當大的幫助，這六大步驟分別為：一、熟悉法拍資訊與拍賣流程；二、設定好自己想要的房屋所在區域；三、瞭解拍賣條件；四、擬定資金計畫；五、出價的策略；六、自己標或找代標公司進場。

法拍屋的資訊目前已相當透明化，消費者可以透過法院、銀行、台灣金服公司以及各法拍公司的網站，取得相關的拍賣資訊。這其中銀行的資源值得消費者多多利用，因為多數的法拍屋都是因債務人還不起貸款本息，由銀行送到法院聲請拍賣，而除非消費者的資金非常雄厚，否則想買法拍屋，在資金籌措上也要和銀行打交道。

銀行公告的法拍屋資訊，通常分為銀行送到法院拍賣的法拍屋，以及銀行承受房屋（即銀拍屋）的資訊。台企銀經理曾俊升指出，消費者若喜歡銀行網站上公告的法拍屋標的，可請銀行幫忙找欠款的債務人進行協商，並安排後續的貸款事宜。

那銀行為什麼會這麼熱心呢？這是因如果在銀行仲介下能夠把房屋賣個好價錢，可減輕債務人對銀行的欠款，而銀行也能收回放款的資金，對消費者、債務人與銀行三方都有好處。當消費者與債務人談好價格後，銀行就會對原債務人的房屋辦理抵押登記塗銷，再重新貸款給有意承購的消費者，並向法院撤回拍賣聲請。

不過，眾達國際法律事務所王懷宇律師指出，透過銀行找法拍屋最大的好處，是房屋債務人通常原來就是銀行的客戶，透過銀行可更瞭解房屋的狀況，但是有時候債務人的房屋是否有出租或遭人佔用，或有關出租及佔用的細節，銀行不一定會講，這時消費者就要自己進一步查探。

先設定房屋的區域

瞭解拍賣條件

至於”銀拍屋”，是銀行承受債務人抵押房屋再對外拍賣，這類銀拍屋數量不會太多，因為銀行承受房屋下來後，必須對承受的房屋進行管理，而不動產管理並非銀行的專長，王懷宇指出，消費者購買銀拍屋就和買賣一般房屋沒有兩樣，此時銀行就是房屋的賣方。

此外，台北市不動產拍賣協會執行長林志龍指出，消費者要在法拍屋市場挑標的，最重要的是要先設定好自己想要的房屋條件，包括房屋座落的區位、想買的價格，以及拍賣的條件有無點交等。例如，先想好要住在哪一區的房子，想付出的價格是多少，這樣就可以縮小尋找標的範圍，再從法拍屋的標的中，去挑選自己喜歡的標的。