六步驟從法拍屋挑珍珠

對於法拍屋的拍賣程序與條件，板橋地方法院民事執行處科長劉銳哲指出，法拍屋資訊已經非常充分透明，一般法拍屋可經過四拍，一拍、二拍、三拍都會減價，最後還會有特別拍賣，如果沒有拍賣成功就會撤回，重新再來。

至於房屋有沒有點交，法院在拍賣條件上也會公告清楚，消費者若是剛進入法拍屋市場，專家多會建議先找法院有點交的房屋，比較保險。

買法拍屋的另一困擾是要出多少價格競標？雖然法拍屋的拍賣底價都有公告出來，但要多少價格去買呢？寬頻房訊經理黃正榮指出，要衡量法拍屋價格，有一個簡單的方法，就是以附近的中古屋價格為基準，再進行加減碼，因為除非自己非常喜歡法拍屋的標的，否則標購的價格高於中古屋市價甚多，那直接去市場買現貨就好了，何必那麼辛苦參加拍賣呢？

除了標價的策略外，後續的資金也要準備好，因為標法拍屋要先繳二成保證金，得標後須在七日內繳完尾款，因此，想標法拍屋在資金的安排上必須有所準備。

台企銀債管部經理曾俊升指出，法拍屋的貸款，通常分成二個階段，第一個階段是消費者參加法院投標須預先準備的尾款，由於此時消費者尚未標到房屋，銀行放款給消費者的代墊款屬於無擔保的放款，利率比較高，一般行情大約是在8%至9%之間。

以附近中古屋為標價

比較基準

等到消費者標到法拍屋，拿到法院發給的權利移轉證書辦理房屋過戶登記後，消費者再以得標的房屋為抵押品向銀行辦理貸款，此時就回復到一般的房屋貸款，貸款的利率就大約是3%左右。

在法拍屋市場中，到底要自己出價或找代標公司呢？決定權在於買屋人，林志龍指出，目前代標的公司所收取的手續費約為拍定價的4%。

通常不點交的房屋一般人較不願意碰，拍賣成功的機率較低，因此價格下降的機會也比較高，這意味不點交的房屋風險較高，但是標到的利潤也可能較高，如果消費者很喜歡不點交的法拍屋，可以委託專業的法拍公司代標，也有機會賺到不錯的利潤。

王懷宇表示，消費者找代標公司的好處是代標公司對於法拍的程序與生態比較清楚，但若委託代標公司代標法拍屋，對於合約的內容（特別是消費者的權利與義務）要看清楚。

不過，劉銳哲指出，各地法院對於法拍屋的公告以及拍賣條件都非常清楚，他認為在目前的體制與資訊透明的程度下，消費者可以自行參與法拍屋競標的市場。