手握2000萬元 勇闖店面投資賺租金

看別人過著「包租公」、「包租婆」的生活，很多人也興起投資念頭，但行動前總是擔心受怕，不如參考投資達人的經驗，如法炮製一番。

古有「寓公」、「寓婆」，現有「包租公」、「包租婆」，都是將房子出租給別人，每個月就等著租客「繳租金」，過著蹺二郎腿、數鈔票的日子，你羨慕嗎？

對很多房地產投資者來說，「買房出租」，成為邊收租、邊等房產增值的投資方式。而除了一般住房的「包租公」、「包租婆」外，現在更有不少人以投資店面為標的，賺取比一般房租更高的收益。

■店面投資收益高 投資客爭出手

這些人大多是口袋夠深的投資客，他們的資金雄厚，手中至少擁有5千萬元，甚至上億元資金，其中更不乏數億資金者，他們可能是個體戶，但也可能是團體作戰，大、小股東集資作投資。

以台北市店面投資來說，「劉醫生」、「江醫生」都是非常有名的店面投資客，他們有一項特性，就是診所收現金，因而採現金交易，鮮少貸款，就曾經有房仲員幫忙運送現金，途中可說心驚膽跳，但達成任務，取得他們信任者，往後還可以陸續仲介店面物件，持續賺取高額佣金。

市場上還有一個神祕的投資團體 ──「劉媽媽」，成員不下10人，可說是採取企業化經營，大家分工合作，至於名稱則是其中一位是劉媽媽的關係；不過，除了和他們接觸的房仲員之外，他們很不願意與外界接觸，不熟的來電，幾乎都不接。

「劉媽媽」團體手上的現金流，早就超過數億元，之前最有名的店面投資案，即是花1億7千萬元買下復興南路與忠孝東路口的三角窗，目前租給雄獅旅行社，據了解，每月租金高達85萬元。

■投資經驗談 免學費賺好康

如果你的口袋不夠深，是不是就不能參與此一金錢遊戲呢？那也不盡然。根據信義房屋忠孝新生店協理杜俊慶在這行業十多年的經驗分享，他說，如果手上有2000萬元，就可以投資店面。

「劉媽媽」在市場闖出名號後，也有不少人如法炮製，像劉先生就是一些好友互相集資，近幾年在店面投資屢有斬獲；此外，李明達則是專門投資台北縣永和地區的店面，也是口袋有2000萬元後，就勇闖店面投資，他們的經驗可供新手參考。

一年可以成交10間以上店面，為信義房屋店面成交達人的杜俊慶，原本在忠孝店任職，2009年被公司調派到忠孝新生店支援，該辦公室位在新生南路與濟南路口，因捷運新莊蘆洲線的施工圍籬，出入不太方便，生意大受影響，但杜俊慶以其靈敏的生意鼻說：「這是店面投資的好機會。」