陳沖強調金管會對銀行房貸將透過市場方法要求注意資產品質

【財訊快報／郭貴玲報導】金管會主委陳沖今天在立法院財委會報告指出，針對近來外界關心部份地區房價有不合理情形，為避免影響金融機構資產品質及房價之波動，並配合行政院98年9月9日核定內政部陳報之「健全房地產市場新方案」有關提高房地產市場資訊透明度之目標，金管會將從法規面、市場機制面及風險管理面，透過市場方法、經濟手段的處理，要求銀行注意資產品質做起。

陳沖強調，金管會將研議透過調整不動產貸款之風險權數，促使金融機構將貸放成數與風險管理結合，以健全金融機構資產品質，並間接引導房價趨向合理化。

具體作法上，金管會將責成金融聯合徵信中心，研議在符合法令原則下，擴大不動產統計資料平台，使不動產資料更具參考性。同時，金管會也將要求銀行重視房貸的貸款成數，並據以調整相關資本計提之風險權數。

至於法規面，目前銀行法及保險法對不動產授信及投資均有限額規定，亦要求壽險業對不動產投資應即時利用並有收益，以兼顧金融機構資產品質與業務需要。未來金管會將持續檢視法規，並將持續落實執行相關法令，加強不動產貸款之監理，並將不動產授信定價策略及授信品質，列為金融檢查與日常監理之重點。

陳沖表示，此次金融海嘯最初成因之一為不動產價格不合理的大幅波動，所以國際清算銀行(BIS)建議各國主管機關應重視不動產抵押貸款之風險管理，尤其應重視金融機構對於貸放成數(Loan to Value,LTV)之管理，並據以調整相關資本計提之風險權數。依照目前我國資本適足規範，已經LTV納入，也就是LTV愈高，銀行計提資本的風險權數愈高，未來金管會將研議透過調整不動產貸款之風險權數，促使金融機構將貸放成數與風險管理結合，以健全金融機構資產品質，並間接引導房價趨向合理化。