央v甇頁U政策令開發商救市預期破滅

　　本報訊 (記者 張家齊) 8月27日，央v獢B銀監會聯合出台《關於金融促進節約集約用地的通知》(下稱《通知》)，禁止各金融機構發放貸款給開發商買地。土地儲備貸款採取抵押方式的，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%，貸款期限原則上不超過2年。作為房地產行業奧運會後出台的首個重要政策，多數開發商高層表示，房地產企業應放棄期待政策救市的心理。

　　『救市預期不可再期待』

　　『實際上早就已經不允許貸款買地了，我們早已經習慣了過緊日子』，明天地產總經理陳雲峰對此政策表示不意外。但是他同時指出，開發商希望政策救市的想法基本破滅。

　　記者隨機調查了多位開發商，持此觀點的占到相當多的比例。中坤集團總經理焦青在接受採訪時表示，央v璁A度強調以前曾經推行的政策，表明政府的政策是長期和穩定的，企業惟有練好內功才能繼續生存。

　　中原地產華北區董事、總經理李文傑表示，央v璁髡蜂棱j調了70%估值的資料，體現了央v皝鴷憎茤郅糷U降趨勢的擔心，70%的估值體現了政府對未來房價下跌30%可能性的預防，也給市場對房價的預期帶來暗示作用。

　　地方政府有空間應對新政策

　　知情人士透露，近日在北京某近郊區縣，有知名企業希望退掉其去年所獲得的土地，該地塊已經繳納三千萬元預付款。該企業表示可以放棄該部分款項，因為目前資金壓力較大，拿地貸款受到限制。但當地政府表示，可以代企業協調有關方面的關係，解決貸款問題。

　　北京高策房地產顧問有限公司董事長李國平表示，地方政府和中央政府在房地產政策的執行上一直有『上有政策，下有對策』的先例。目前，在開發商總額貸款用途並不會細化到是購買土地還是完成開發的背景下，地方政府完全有可能通過各類關係，給當地房地產企業協調土地款；此外，在土地總價門檻和付款進度門檻，現行的政策也不是完全沒有操作空間，因此嚴格執行『不讓貸款買地』的政策，還有一定的難度。