健康路國有地流標　房仲業:違建太多建商止步

(中央社記者戴海茜台北2008年8月21日電) 國產局今天標售北市松山區健康路、塔悠路的住三土地，由於面積廣達2135坪，每坪底價 107萬餘元，是今年標售面積最大的國有地，合計底價21億元，結果卻以流標收場。信義代銷表示，因當地違章建築頗多，整合時間勢必拉長，因此儘管位於北市劃定的都市更新區，流標收場並不令人意外。

信義代銷協理何胤諭表示，這塊地屬於「住三」土地，加起來總面積達2135坪，周邊已被台北市政府列入都市更新範圍，如以標售底價和平均容積330%計算，每坪容積單價為32.5萬元，未來銷坪可能每坪達 1.4萬元，每坪單價有機會突破 60萬元，可規劃成約200戶的換屋型產品，或是景觀住宅。

不過，最後結果卻流標，何胤諭認為，應是地上物佔用問題，因內含兩塊裡地，如以底價21億元計算，處理地上物的問題，開發時程無法估計，即使目前都更可用公權力介入，但建商通常不會走到這步，因為風險太大。

何胤諭指出，土地雖然有2135坪，又有河岸景觀，但基地旁有高架橋經過，定位不易，加上開發時程風險，自然建商興趣缺缺，再加上目前上市櫃建商土地庫存量大，利息負擔頗重，就算國產局未來再釋出大面積土地，有實力的建商也會開始「養地」來度過這波不景氣。